49 Rue CHAMPLAIN · Les Cèdres
Valeur estimée
602 100 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 123,9 m² · constr. 2010 · terrain 712,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,3 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 300 $
Rôle antérieur 556 500 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
662028119900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
556 500 $
ID provincial
71050662028119900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 78 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 80 m · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 572 $ Poids 95 % |
| 2 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 566 m · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 220 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 664 405 $ Poids 85 % |
| 3 | 189, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-26 · 757 m · Vendu 599 000 $ (4 654 $/m²) 128,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −11 170 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 577 413 $ Poids 75 % |
| 4 | 55, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-12-01 · 528 m · Vendu 450 000 $ (3 285 $/m²) 137 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −21 515 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 418 $ Poids 64 % |
| 5 | 201, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-28 · 828 m · Vendu 574 000 $ (4 599 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 607 835 $ Poids 64 % |
| 6 | 168, Champlain, Les Cèdres 2025-06-20 · 596 m · Vendu 560 000 $ (4 520 $/m²) 123,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 592 242 $ Poids 60 % |
| 7 | 155, Chamberry Avenue, Les Cèdres 2025-08-27 · 725 m · Vendu 655 000 $ (5 023 $/m²) 130,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −16 325 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 673 112 $ Poids 59 % |
| 8 | 210, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-10 · 891 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −11 002 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 618 853 $ Poids 58 % |
| 9 | 87, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-03-26 · 693 m · Vendu 300 000 $ (2 899 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +29 565 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 476 $ Poids 50 % |
| 10 | 210, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (4 053 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 143 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 464 795 $ Poids 49 % |
| 11 | 62, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 449 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 486 814 $ Poids 48 % |
| 12 | 10, Rue du Ruisseau, Les Cèdres 2025-05-07 · 577 m · Vendu 659 000 $ (4 846 $/m²) 136 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie −29 316 $ · Ajust. âge −23 065 $ | 665 509 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.