22 Rue SAINT-LAURENT · Les Cèdres
Valeur estimée
615 300 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 132,3 m² · constr. 2010 · terrain 813,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,1 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 900 $
Rôle antérieur 576 000 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
662029265000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 300 $
Valeur bâtiment
408 600 $
Rôle antérieur
576 000 $
ID provincial
71050662029265000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 82 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 43 m · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 510 $ Poids 100 % |
| 2 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 536 m · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 443 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 687 068 $ Poids 87 % |
| 3 | 189, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-26 · 730 m · Vendu 599 000 $ (4 654 $/m²) 128,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +8 378 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 596 961 $ Poids 77 % |
| 4 | 55, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-12-01 · 535 m · Vendu 450 000 $ (3 285 $/m²) 137 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −7 719 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 214 $ Poids 75 % |
| 5 | 71, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-27 · 149 m · Vendu 470 000 $ (3 084 $/m²) 152,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −30 994 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 475 217 $ Poids 64 % |
| 6 | 155, Chamberry Avenue, Les Cèdres 2025-08-27 · 690 m · Vendu 655 000 $ (5 023 $/m²) 130,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +4 772 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 694 209 $ Poids 63 % |
| 7 | 201, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-28 · 800 m · Vendu 574 000 $ (4 599 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie +17 248 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 627 152 $ Poids 62 % |
| 8 | 138, St-François, Les Cèdres 2026-05-22 · 154 m · Vendu 121 689 $ (788 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 534 $ · Ajust. superficie −8 743 $ · Ajust. âge −4 868 $ | 109 613 $ Poids 62 % |
| 9 | 210, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-10 · 860 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +8 252 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 638 107 $ Poids 61 % |
| 10 | 59, rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-28 · 101 m · Vendu 523 000 $ (3 432 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie −34 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 973 $ Poids 58 % |
| 11 | 168, Champlain, Les Cèdres 2025-06-20 · 568 m · Vendu 560 000 $ (4 520 $/m²) 123,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +18 983 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 611 226 $ Poids 57 % |
| 12 | 10, Rue du Ruisseau, Les Cèdres 2025-05-07 · 540 m · Vendu 659 000 $ (4 846 $/m²) 136 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie −8 964 $ · Ajust. âge −23 065 $ | 685 861 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.