37 Rue CHAMPLAIN · Les Cèdres
Valeur estimée
520 100 $
Unifamiliale · 5 586 $/m² · 93,1 m² · constr. 2010 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 500 $
Rôle antérieur 490 900 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
662029670900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
490 900 $
ID provincial
71050662029670900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 49 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-02 · 581 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 333 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 333 $ Poids 80 % |
| 2 | 55, Rue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-09 · 623 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 635 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 635 $ Poids 76 % |
| 3 | 66, Avenue des Merles, Les Cèdres 2025-10-10 · 406 m · Vendu 100 000 $ (1 103 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 589 $ Poids 75 % |
| 4 | 192, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-25 · 895 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 516 798 $ Poids 69 % |
| 5 | 176, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-01 · 927 m · Vendu 465 000 $ (4 979 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −747 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 488 717 $ Poids 67 % |
| 6 | 302, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-12-16 · 783 m · Vendu 580 000 $ (6 430 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 646 593 $ Poids 66 % |
| 7 | 87, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-03-26 · 744 m · Vendu 300 000 $ (2 899 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −15 072 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 839 $ Poids 61 % |
| 8 | 148, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-09-26 · 817 m · Vendu 450 000 $ (4 813 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −963 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 495 235 $ Poids 60 % |
| 9 | 1, place Montreuil, Pointe-des-Cascades 2025-10-20 · 803 m · Vendu 512 500 $ (5 837 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +15 468 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 626 708 $ Poids 59 % |
| 10 | 257, avenue Des Pluviers, Les Cèdres 2025-06-20 · 861 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 555 517 $ Poids 50 % |
| 11 | 295, avenue des Colibris, Les Cèdres 2025-04-29 · 613 m · Vendu 452 000 $ (4 380 $/m²) 103,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 120 $ · Ajust. superficie −22 118 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 494 521 $ Poids 45 % |
| 12 | 97, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-05-14 · 713 m · Vendu 416 000 $ (5 086 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 175 $ · Ajust. superficie +28 733 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 486 068 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.