21 Rue CHAMPLAIN · Les Cèdres
Valeur estimée
570 200 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 162,4 m² · constr. 2012 · terrain 624,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 800 $
Rôle antérieur 573 800 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
662039007900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 100 $
Valeur bâtiment
418 700 $
Rôle antérieur
573 800 $
ID provincial
71050662039007900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 68 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, St-François, Les Cèdres 2026-05-22 · 78 m · Vendu 121 689 $ (788 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 534 $ · Ajust. superficie +3 111 $ · Ajust. âge −3 651 $ | 122 684 $ Poids 94 % |
| 2 | 139, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-22 · 468 m · Vendu 569 000 $ (3 613 $/m²) 157,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +8 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 026 $ Poids 89 % |
| 3 | 71, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-27 · 226 m · Vendu 470 000 $ (3 084 $/m²) 152,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +15 420 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 526 331 $ Poids 86 % |
| 4 | 128, rue Champlain, Les Cèdres 2026-03-20 · 375 m · Vendu 261 164 $ (1 508 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie −8 143 $ · Ajust. âge +1 306 $ | 274 272 $ Poids 83 % |
| 5 | 83, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-15 · 258 m · Vendu 539 000 $ (3 031 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −23 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 454 $ Poids 83 % |
| 6 | 155, rue Champlain, Les Cèdres 2026-08-13 · 578 m · Vendu 637 000 $ (3 653 $/m²) 174,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 915 $ · Ajust. âge −6 370 $ | 608 715 $ Poids 79 % |
| 7 | 59, rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-28 · 176 m · Vendu 523 000 $ (3 432 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +17 159 $ · Ajust. âge +5 230 $ | 593 851 $ Poids 78 % |
| 8 | 109, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-13 · 334 m · Vendu 555 000 $ (3 121 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −24 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 500 $ Poids 76 % |
| 9 | 62, rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-09 · 172 m · Vendu 575 000 $ (3 320 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −17 927 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 613 229 $ Poids 75 % |
| 10 | 94, Rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-15 · 233 m · Vendu 545 000 $ (3 065 $/m²) 177,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −23 602 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 577 349 $ Poids 70 % |
| 11 | 177, rue Champlain, Les Cèdres 2026-05-21 · 694 m · Vendu 597 000 $ (3 358 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −25 854 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 569 719 $ Poids 69 % |
| 12 | 167, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-23 · 641 m · Vendu 555 000 $ (3 121 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −24 035 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 568 175 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.