25 Rue CHAMPLAIN · Les Cèdres
Valeur estimée
586 700 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 160,8 m² · constr. 2011 · terrain 760,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,5 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 100 $
Rôle antérieur 567 400 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
662039025700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 600 $
Valeur bâtiment
402 500 $
Rôle antérieur
567 400 $
ID provincial
71050662039025700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 74 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, St-François, Les Cèdres 2026-05-22 · 81 m · Vendu 121 689 $ (788 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 534 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge −4 259 $ | 121 445 $ Poids 95 % |
| 2 | 139, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-22 · 482 m · Vendu 569 000 $ (3 613 $/m²) 157,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +5 961 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 579 291 $ Poids 89 % |
| 3 | 71, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-27 · 221 m · Vendu 470 000 $ (3 084 $/m²) 152,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +12 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 514 $ Poids 88 % |
| 4 | 128, rue Champlain, Les Cèdres 2026-03-20 · 389 m · Vendu 261 164 $ (1 508 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie −9 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 760 $ Poids 81 % |
| 5 | 83, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-15 · 258 m · Vendu 539 000 $ (3 031 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −25 768 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 517 334 $ Poids 80 % |
| 6 | 59, rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-28 · 169 m · Vendu 523 000 $ (3 432 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +14 413 $ · Ajust. âge +2 615 $ | 588 491 $ Poids 79 % |
| 7 | 155, rue Champlain, Les Cèdres 2026-08-13 · 594 m · Vendu 637 000 $ (3 653 $/m²) 174,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 837 $ · Ajust. âge −9 555 $ | 602 608 $ Poids 76 % |
| 8 | 109, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-13 · 343 m · Vendu 555 000 $ (3 121 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −26 533 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 571 227 $ Poids 74 % |
| 9 | 62, rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-09 · 171 m · Vendu 575 000 $ (3 320 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −20 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 698 $ Poids 73 % |
| 10 | 71, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-03-31 · 868 m · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +8 078 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 691 469 $ Poids 68 % |
| 11 | 94, Rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-15 · 239 m · Vendu 545 000 $ (3 065 $/m²) 177,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −26 055 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 572 171 $ Poids 67 % |
| 12 | 177, rue Champlain, Les Cèdres 2026-05-21 · 710 m · Vendu 597 000 $ (3 358 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −28 540 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 564 047 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.