30 Rue CHAMPLAIN · Les Cèdres
Valeur estimée
584 800 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 120,8 m² · constr. 2011 · terrain 719,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,1 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 400 $
Rôle antérieur 535 500 $ +4.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
662039474600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 700 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
535 500 $
ID provincial
71050662039474600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 73 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 80 m · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 785 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 599 310 $ Poids 90 % |
| 2 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 622 m · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 584 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 659 516 $ Poids 78 % |
| 3 | 189, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-26 · 820 m · Vendu 599 000 $ (4 654 $/m²) 128,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −18 384 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 573 194 $ Poids 69 % |
| 4 | 201, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-28 · 888 m · Vendu 574 000 $ (4 599 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie −9 199 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 603 576 $ Poids 60 % |
| 5 | 210, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-17 · 954 m · Vendu 449 900 $ (4 053 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 860 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 460 762 $ Poids 60 % |
| 6 | 62, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 945 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 482 685 $ Poids 59 % |
| 7 | 168, Champlain, Les Cèdres 2025-06-20 · 657 m · Vendu 560 000 $ (4 520 $/m²) 123,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 588 037 $ Poids 57 % |
| 8 | 166, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 423 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 456 172 $ Poids 57 % |
| 9 | 134, rue Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 423 000 $ (3 811 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +18 673 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 438 547 $ Poids 56 % |
| 10 | 155, Chamberry Avenue, Les Cèdres 2025-08-27 · 766 m · Vendu 655 000 $ (5 023 $/m²) 130,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −24 110 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 668 602 $ Poids 54 % |
| 11 | 55, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-12-01 · 658 m · Vendu 450 000 $ (3 285 $/m²) 137 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −26 606 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 508 327 $ Poids 54 % |
| 12 | 210, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-10 · 941 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −18 108 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 614 697 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.