138 Rue SAINT-FRANCOIS · Les Cèdres
Valeur estimée
622 200 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 154,5 m² · constr. 2018 · terrain 585 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 000 $
Rôle antérieur 625 300 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
662039779000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
483 400 $
Rôle antérieur
625 300 $
ID provincial
71050662039779000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 84 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, St-François, Les Cèdres 2026-05-22 · 0 m · Vendu 121 689 $ (788 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 223 $ Poids 98 % |
| 2 | 71, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-27 · 301 m · Vendu 470 000 $ (3 084 $/m²) 152,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 528 249 $ Poids 90 % |
| 3 | 139, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-22 · 531 m · Vendu 569 000 $ (3 613 $/m²) 157,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge +17 070 $ | 587 826 $ Poids 87 % |
| 4 | 59, rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-28 · 250 m · Vendu 523 000 $ (3 432 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge +20 920 $ | 595 986 $ Poids 81 % |
| 5 | 71, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-03-31 · 789 m · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 701 169 $ Poids 72 % |
| 6 | 6, rue du Palace, Pointe-des-Cascades 2026-06-17 · 798 m · Vendu 689 000 $ (4 690 $/m²) 146,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +17 823 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 732 736 $ Poids 72 % |
| 7 | 24, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-31 · 887 m · Vendu 677 500 $ (4 414 $/m²) 153,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 207 $ · Ajust. âge +3 388 $ | 683 094 $ Poids 70 % |
| 8 | 128, rue Champlain, Les Cèdres 2026-03-20 · 438 m · Vendu 261 164 $ (1 508 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie −14 099 $ · Ajust. âge +9 141 $ | 276 151 $ Poids 69 % |
| 9 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 112 m · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 201 $ · Ajust. âge +24 760 $ | 700 961 $ Poids 67 % |
| 10 | 95, rue Champlain, Les Cèdres 2025-06-27 · 362 m · Vendu 545 000 $ (3 645 $/m²) 149,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +9 114 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 615 468 $ Poids 66 % |
| 11 | 83, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-15 · 335 m · Vendu 539 000 $ (3 031 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −35 317 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 526 650 $ Poids 65 % |
| 12 | 155, rue Champlain, Les Cèdres 2026-08-13 · 635 m · Vendu 637 000 $ (3 653 $/m²) 174,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 343 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 613 397 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.