131 Rue SAINT-FRANCOIS · Les Cèdres
Valeur estimée
649 700 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 179,3 m² · constr. 2018 · terrain 599,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,3 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 900 $
Rôle antérieur 622 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
662049248900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
498 800 $
Rôle antérieur
622 800 $
ID provincial
71050662049248900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 89 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-15 · 380 m · Vendu 539 000 $ (3 031 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 564 240 $ Poids 93 % |
| 2 | 14, Avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-02-09 · 305 m · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −11 287 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 720 378 $ Poids 87 % |
| 3 | 34, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-05-25 · 199 m · Vendu 705 000 $ (3 628 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −27 213 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 711 352 $ Poids 86 % |
| 4 | 109, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-13 · 452 m · Vendu 555 000 $ (3 121 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 619 526 $ Poids 85 % |
| 5 | 128, rue Champlain, Les Cèdres 2026-03-20 · 481 m · Vendu 261 164 $ (1 508 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie +4 599 $ · Ajust. âge +9 141 $ | 294 849 $ Poids 84 % |
| 6 | 155, rue Champlain, Les Cèdres 2026-08-13 · 675 m · Vendu 637 000 $ (3 653 $/m²) 174,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 949 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 658 689 $ Poids 81 % |
| 7 | 94, Rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-15 · 355 m · Vendu 545 000 $ (3 065 $/m²) 177,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 619 600 $ Poids 78 % |
| 8 | 62, rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-09 · 294 m · Vendu 575 000 $ (3 320 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +10 126 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 658 531 $ Poids 77 % |
| 9 | 177, rue Champlain, Les Cèdres 2026-05-21 · 784 m · Vendu 597 000 $ (3 358 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +2 518 $ · Ajust. âge +8 955 $ | 616 001 $ Poids 75 % |
| 10 | 167, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-23 · 734 m · Vendu 555 000 $ (3 121 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 611 201 $ Poids 73 % |
| 11 | 138, St-François, Les Cèdres 2026-05-22 · 46 m · Vendu 121 689 $ (788 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 534 $ · Ajust. superficie +9 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 990 $ Poids 72 % |
| 12 | 142, Avenue de Chamberry, Les Cèdres 2026-04-02 · 737 m · Vendu 375 000 $ (1 942 $/m²) 193,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −13 400 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 382 450 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.