111 Rue SAINT-FRANCOIS · Les Cèdres
Valeur estimée
586 500 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 124,9 m² · constr. 2017 · terrain 599,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,3 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 900 $
Rôle antérieur 487 900 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
662049519300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
324 800 $
Rôle antérieur
487 900 $
ID provincial
71050662049519300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 74 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 185 m · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 054 $ · Ajust. âge +21 665 $ | 627 611 $ Poids 95 % |
| 2 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 670 m · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 691 428 $ Poids 81 % |
| 3 | 189, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-26 · 868 m · Vendu 599 000 $ (4 654 $/m²) 128,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −8 843 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 600 705 $ Poids 70 % |
| 4 | 62, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-05-25 · 896 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 537 $ Poids 60 % |
| 5 | 210, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-17 · 843 m · Vendu 449 900 $ (4 053 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 169 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 482 568 $ Poids 60 % |
| 6 | 201, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-28 · 933 m · Vendu 574 000 $ (4 599 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 630 225 $ Poids 59 % |
| 7 | 55, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-12-01 · 754 m · Vendu 450 000 $ (3 285 $/m²) 137 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −19 872 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 061 $ Poids 58 % |
| 8 | 166, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-19 · 891 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +27 550 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 477 498 $ Poids 57 % |
| 9 | 134, rue Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 901 m · Vendu 423 000 $ (3 811 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +26 485 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 459 049 $ Poids 57 % |
| 10 | 155, Chamberry Avenue, Les Cèdres 2025-08-27 · 800 m · Vendu 655 000 $ (5 023 $/m²) 130,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −13 813 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 698 549 $ Poids 56 % |
| 11 | 168, Champlain, Les Cèdres 2025-06-20 · 708 m · Vendu 560 000 $ (4 520 $/m²) 123,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 614 102 $ Poids 56 % |
| 12 | 210, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-10 · 979 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −8 710 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 641 795 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.