118 Rue SAINT-FRANCOIS · Les Cèdres
Valeur estimée
597 900 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 125,7 m² · constr. 2017 · terrain 729,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 400 $
Rôle antérieur 568 900 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
662049805800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 500 $
Valeur bâtiment
405 900 $
Rôle antérieur
568 900 $
ID provincial
71050662049805800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 77 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 207 m · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 155 $ · Ajust. âge +21 665 $ | 629 510 $ Poids 96 % |
| 2 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 712 m · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 364 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 693 586 $ Poids 79 % |
| 3 | 189, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-26 · 910 m · Vendu 599 000 $ (4 654 $/m²) 128,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −6 981 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 602 567 $ Poids 68 % |
| 4 | 62, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-05-25 · 893 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +26 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 215 $ Poids 59 % |
| 5 | 210, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-17 · 833 m · Vendu 449 900 $ (4 053 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 791 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 484 190 $ Poids 59 % |
| 6 | 55, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-12-01 · 783 m · Vendu 450 000 $ (3 285 $/m²) 137 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −18 558 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 375 $ Poids 58 % |
| 7 | 201, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-28 · 976 m · Vendu 574 000 $ (4 599 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 632 064 $ Poids 57 % |
| 8 | 166, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-19 · 879 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +29 135 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 479 083 $ Poids 56 % |
| 9 | 134, rue Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 892 m · Vendu 423 000 $ (3 811 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +28 009 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 460 573 $ Poids 56 % |
| 10 | 155, Chamberry Avenue, Les Cèdres 2025-08-27 · 844 m · Vendu 655 000 $ (5 023 $/m²) 130,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −11 804 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 700 558 $ Poids 55 % |
| 11 | 168, Champlain, Les Cèdres 2025-06-20 · 750 m · Vendu 560 000 $ (4 520 $/m²) 123,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +4 068 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 615 910 $ Poids 54 % |
| 12 | 210, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −6 876 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 643 629 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.