106 Rue SAINT-FRANCOIS · Les Cèdres
Valeur estimée
685 500 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 156,4 m² · constr. 2017 · terrain 1 002,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 400 $
Rôle antérieur 674 300 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
662059418900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 500 $
Valeur bâtiment
505 900 $
Rôle antérieur
674 300 $
ID provincial
71050662059418900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 92 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, St-François, Les Cèdres 2026-05-22 · 164 m · Vendu 121 689 $ (788 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 534 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge −608 $ | 123 363 $ Poids 97 % |
| 2 | 71, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-27 · 457 m · Vendu 470 000 $ (3 084 $/m²) 152,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +6 168 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 528 829 $ Poids 84 % |
| 3 | 139, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-22 · 683 m · Vendu 569 000 $ (3 613 $/m²) 157,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 588 413 $ Poids 80 % |
| 4 | 71, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-03-31 · 632 m · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 701 855 $ Poids 80 % |
| 5 | 6, rue du Palace, Pointe-des-Cascades 2026-06-17 · 637 m · Vendu 689 000 $ (4 690 $/m²) 146,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +22 279 $ · Ajust. âge +13 780 $ | 733 747 $ Poids 78 % |
| 6 | 24, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-31 · 749 m · Vendu 677 500 $ (4 414 $/m²) 153,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 900 $ Poids 77 % |
| 7 | 59, rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-28 · 405 m · Vendu 523 000 $ (3 432 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +6 864 $ · Ajust. âge +18 305 $ | 596 631 $ Poids 77 % |
| 8 | 128, rue Champlain, Les Cèdres 2026-03-20 · 592 m · Vendu 261 164 $ (1 508 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie −12 666 $ · Ajust. âge +7 835 $ | 276 278 $ Poids 68 % |
| 9 | 83, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-15 · 497 m · Vendu 539 000 $ (3 031 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −32 437 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 526 835 $ Poids 66 % |
| 10 | 55, Rue Du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-01-19 · 697 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −24 557 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 681 076 $ Poids 66 % |
| 11 | 62, rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-09 · 410 m · Vendu 575 000 $ (3 320 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −27 887 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 617 644 $ Poids 63 % |
| 12 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 271 m · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 710 $ · Ajust. âge +21 665 $ | 702 375 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.