255 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
653 800 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 169,5 m² · constr. 1947 · terrain 4 461 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 461 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 800 $
Rôle antérieur 671 300 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
662074727900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
550 700 $
Rôle antérieur
671 300 $
ID provincial
71050662074727900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 89 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, St-François, Les Cèdres 2026-05-22 · 631 m · Vendu 121 689 $ (788 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 534 $ · Ajust. superficie +5 907 $ · Ajust. âge −12 169 $ | 116 962 $ Poids 72 % |
| 2 | 83, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-15 · 841 m · Vendu 539 000 $ (3 031 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −12 581 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 479 316 $ Poids 69 % |
| 3 | 71, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-03-31 · 791 m · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +26 099 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 660 740 $ Poids 66 % |
| 4 | 55, Rue Du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-01-19 · 845 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 635 422 $ Poids 66 % |
| 5 | 62, rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-09 · 772 m · Vendu 575 000 $ (3 320 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −6 142 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 564 639 $ Poids 62 % |
| 6 | 71, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-27 · 773 m · Vendu 470 000 $ (3 084 $/m²) 152,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +26 368 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 487 929 $ Poids 61 % |
| 7 | 14, Avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-02-09 · 805 m · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −28 570 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 614 669 $ Poids 60 % |
| 8 | 109, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-13 · 972 m · Vendu 555 000 $ (3 121 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −12 954 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 532 081 $ Poids 59 % |
| 9 | 128, rue Champlain, Les Cèdres 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 261 164 $ (1 508 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge −26 116 $ | 252 203 $ Poids 58 % |
| 10 | 6, rue du Palace, Pointe-des-Cascades 2026-06-17 · 739 m · Vendu 689 000 $ (4 690 $/m²) 146,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +53 000 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 681 788 $ Poids 58 % |
| 11 | 94, Rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-15 · 859 m · Vendu 545 000 $ (3 065 $/m²) 177,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −12 721 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 528 280 $ Poids 57 % |
| 12 | 59, rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-28 · 733 m · Vendu 523 000 $ (3 432 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +29 342 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 548 504 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.