251 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
923 400 $
Unifamiliale · 3 061 $/m² · 301,7 m² · constr. 1904 · terrain 3 645,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 645,3 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 700 $
Rôle antérieur 776 900 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
662074959900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
685 200 $
Rôle antérieur
776 900 $
ID provincial
71050662074959900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 98 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-05-27 · 575 m · Vendu 939 000 $ (3 361 $/m²) 279,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +37 473 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 894 413 $ Poids 78 % |
| 2 | 6, rue Champlain, Les Cèdres 2025-05-23 · 722 m · Vendu 350 000 $ (1 178 $/m²) 297,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 927 $ Poids 53 % |
| 3 | 227, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-04-22 · 93 m · Vendu 1 050 000 $ (4 103 $/m²) 255,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +93 962 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 178 621 $ Poids 43 % |
| 4 | 241, Avenue Des Pluviers, Les Cèdres 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 797 000 $ (3 032 $/m²) 262,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 050 $ · Ajust. superficie +58 812 $ · Ajust. âge −79 700 $ | 786 162 $ Poids 23 % |
| 5 | 55, 1re Avenue, Beauharnois 2025-01-07 · 2.2 km · Vendu 549 900 $ (2 001 $/m²) 274,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 477 $ · Ajust. superficie +26 915 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 627 301 $ Poids 6 % |
| 6 | 955, route des Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 795 000 $ (2 915 $/m²) 272,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie +42 272 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 905 452 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.