245 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
825 400 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 206,4 m² · constr. 1987 · terrain 4 765,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 765,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 800 $
Rôle antérieur 797 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
662085232400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
694 100 $
Rôle antérieur
797 300 $
ID provincial
71050662085232400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 96 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-05-25 · 799 m · Vendu 705 000 $ (3 628 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +21 952 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 665 342 $ Poids 70 % |
| 2 | 79, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-11-27 · 707 m · Vendu 825 000 $ (3 995 $/m²) 206,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 818 655 $ Poids 69 % |
| 3 | 28, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-23 · 953 m · Vendu 810 000 $ (4 070 $/m²) 199 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +15 060 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 754 274 $ Poids 65 % |
| 4 | 20, Place Saint-Marseille, Pointe-des-Cascades 2025-12-19 · 907 m · Vendu 790 000 $ (3 804 $/m²) 207,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −2 472 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 778 632 $ Poids 61 % |
| 5 | 14, Avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-02-09 · 824 m · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +36 506 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 679 746 $ Poids 58 % |
| 6 | 83, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-15 · 866 m · Vendu 539 000 $ (3 031 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +43 350 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 535 247 $ Poids 52 % |
| 7 | 109, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-13 · 992 m · Vendu 555 000 $ (3 121 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +44 637 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 589 672 $ Poids 44 % |
| 8 | 94, Rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-15 · 879 m · Vendu 545 000 $ (3 065 $/m²) 177,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +43 833 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 584 834 $ Poids 43 % |
| 9 | 82, rue Saint-François, Les Cèdres 2025-05-06 · 652 m · Vendu 740 000 $ (3 190 $/m²) 232 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −40 828 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 691 301 $ Poids 42 % |
| 10 | 55, Rue Du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-01-19 · 782 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +69 894 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 705 127 $ Poids 41 % |
| 11 | 62, rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-09 · 793 m · Vendu 575 000 $ (3 320 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +55 110 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 625 891 $ Poids 41 % |
| 12 | 142, Avenue de Chamberry, Les Cèdres 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (1 942 $/m²) 193,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +12 914 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 639 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.