38 Avenue CHAMBERRY · Les Cèdres
Valeur estimée
553 500 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 115,3 m² · constr. 2011 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 600 $
Rôle antérieur 490 000 $ +3.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
662100735000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
490 000 $
ID provincial
71050662100735000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 62 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 367 m · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 423 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 644 677 $ Poids 76 % |
| 2 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 221 m · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 839 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 586 256 $ Poids 74 % |
| 3 | 87, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-03-26 · 526 m · Vendu 300 000 $ (2 899 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +17 101 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 012 $ Poids 71 % |
| 4 | 189, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-26 · 555 m · Vendu 599 000 $ (4 654 $/m²) 128,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −31 183 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 560 395 $ Poids 70 % |
| 5 | 201, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-28 · 626 m · Vendu 574 000 $ (4 599 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie −21 847 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 590 928 $ Poids 65 % |
| 6 | 87, avenue Des Tourterelles, Les Cèdres 2025-10-31 · 767 m · Vendu 413 500 $ (3 783 $/m²) 109,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +11 349 $ · Ajust. âge +39 283 $ | 502 448 $ Poids 62 % |
| 7 | 168, Champlain, Les Cèdres 2025-06-20 · 395 m · Vendu 560 000 $ (4 520 $/m²) 123,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −19 435 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 575 607 $ Poids 60 % |
| 8 | 116, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-07-02 · 519 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +17 719 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 520 843 $ Poids 59 % |
| 9 | 18, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 751 $ Poids 58 % |
| 10 | 210, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-10 · 691 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −30 715 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 602 091 $ Poids 56 % |
| 11 | 210, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 449 900 $ (4 053 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 449 616 $ Poids 52 % |
| 12 | 155, Chamberry Avenue, Les Cèdres 2025-08-27 · 530 m · Vendu 655 000 $ (5 023 $/m²) 130,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −37 924 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 654 788 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.