26 Avenue CHAMBERRY · Les Cèdres
Valeur estimée
597 800 $
Unifamiliale · 3 221 $/m² · 185,6 m² · constr. 2011 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 600 $
Rôle antérieur 535 800 $ +9.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
662100941100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
402 800 $
Rôle antérieur
535 800 $
ID provincial
71050662100941100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 77 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-15 · 93 m · Vendu 539 000 $ (3 031 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +11 823 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 554 924 $ Poids 96 % |
| 2 | 34, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-05-25 · 207 m · Vendu 705 000 $ (3 628 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −15 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 106 $ Poids 93 % |
| 3 | 14, Avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-02-09 · 45 m · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 563 $ Poids 92 % |
| 4 | 109, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-13 · 128 m · Vendu 555 000 $ (3 121 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 609 934 $ Poids 90 % |
| 5 | 155, rue Champlain, Les Cèdres 2026-08-13 · 406 m · Vendu 637 000 $ (3 653 $/m²) 174,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 454 $ · Ajust. âge −9 555 $ | 647 899 $ Poids 88 % |
| 6 | 128, rue Champlain, Les Cèdres 2026-03-20 · 196 m · Vendu 261 164 $ (1 508 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie +9 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 458 $ Poids 87 % |
| 7 | 177, rue Champlain, Les Cèdres 2026-05-21 · 530 m · Vendu 597 000 $ (3 358 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +13 095 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 605 683 $ Poids 84 % |
| 8 | 142, Avenue de Chamberry, Les Cèdres 2026-04-02 · 509 m · Vendu 375 000 $ (1 942 $/m²) 193,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −7 282 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 375 442 $ Poids 83 % |
| 9 | 167, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-23 · 474 m · Vendu 555 000 $ (3 121 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 601 609 $ Poids 82 % |
| 10 | 94, Rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-15 · 32 m · Vendu 545 000 $ (3 065 $/m²) 177,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +11 954 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 610 180 $ Poids 80 % |
| 11 | 62, rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-09 · 84 m · Vendu 575 000 $ (3 320 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +20 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 864 $ Poids 76 % |
| 12 | 139, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-22 · 285 m · Vendu 569 000 $ (3 613 $/m²) 157,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +50 758 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 624 088 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.