10 Rue SAINT-LOUIS · Les Cèdres
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 5 798 $/m² · 85,8 m² · constr. 2012 · terrain 575 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 300 $
Rôle antérieur 484 100 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
662101699300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
484 100 $
ID provincial
71050662101699300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 42 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-02 · 444 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 327 761 $ Poids 91 % |
| 2 | 55, Rue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-09 · 497 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 000 $ Poids 89 % |
| 3 | 192, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-25 · 569 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 013 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 502 216 $ Poids 79 % |
| 4 | 302, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-12-16 · 477 m · Vendu 580 000 $ (6 430 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −14 146 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 628 923 $ Poids 76 % |
| 5 | 66, Avenue des Merles, Les Cèdres 2025-10-10 · 245 m · Vendu 100 000 $ (1 103 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 565 $ Poids 76 % |
| 6 | 176, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-01 · 613 m · Vendu 465 000 $ (4 979 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −18 919 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 475 195 $ Poids 73 % |
| 7 | 148, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-09-26 · 505 m · Vendu 450 000 $ (4 813 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −18 529 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 482 169 $ Poids 63 % |
| 8 | 97, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-05-14 · 458 m · Vendu 416 000 $ (5 086 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 175 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 471 666 $ Poids 58 % |
| 9 | 171, Ave. des Grives, Les Cèdres 2025-05-20 · 690 m · Vendu 249 000 $ (2 993 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 300 042 $ Poids 53 % |
| 10 | 257, avenue Des Pluviers, Les Cèdres 2025-06-20 · 526 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −24 921 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 541 367 $ Poids 51 % |
| 11 | 1, place Montreuil, Pointe-des-Cascades 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 512 500 $ (5 837 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie −5 837 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 605 402 $ Poids 49 % |
| 12 | 50, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2025-07-18 · 839 m · Vendu 460 000 $ (4 920 $/m²) 93,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −18 941 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 495 228 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.