45 Avenue CHAMBERRY · Les Cèdres
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 108,2 m² · constr. 2010 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 700 $
Rôle antérieur 435 000 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
662101950900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
71050662101950900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 38 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-03-26 · 544 m · Vendu 300 000 $ (2 899 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +6 812 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 723 $ Poids 81 % |
| 2 | 87, avenue Des Tourterelles, Les Cèdres 2025-10-31 · 751 m · Vendu 413 500 $ (3 783 $/m²) 109,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge +37 215 $ | 486 950 $ Poids 65 % |
| 3 | 116, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-07-02 · 515 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge +7 035 $ | 502 967 $ Poids 63 % |
| 4 | 18, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 372 607 $ Poids 62 % |
| 5 | 176, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-01 · 674 m · Vendu 465 000 $ (4 979 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +36 842 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 526 305 $ Poids 60 % |
| 6 | 295, avenue des Colibris, Les Cèdres 2025-04-29 · 375 m · Vendu 452 000 $ (4 380 $/m²) 103,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 120 $ · Ajust. superficie +10 950 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 527 589 $ Poids 58 % |
| 7 | 192, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-25 · 637 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +43 769 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 557 098 $ Poids 57 % |
| 8 | 210, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 449 900 $ (4 053 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 674 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 432 978 $ Poids 55 % |
| 9 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 329 m · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 578 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 622 047 $ Poids 53 % |
| 10 | 66, Avenue des Merles, Les Cèdres 2025-10-10 · 226 m · Vendu 100 000 $ (1 103 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +9 647 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 913 $ Poids 53 % |
| 11 | 148, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-09-26 · 565 m · Vendu 450 000 $ (4 813 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +35 374 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 531 572 $ Poids 52 % |
| 12 | 62, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 490 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 453 874 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.