34 Rue SAINT-LOUIS · Les Cèdres
Valeur estimée
611 400 $
Unifamiliale · 3 372 $/m² · 181,3 m² · constr. 2012 · terrain 633,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,8 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 300 $
Rôle antérieur 596 700 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
662102209300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
455 200 $
Rôle antérieur
596 700 $
ID provincial
71050662102209300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 81 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Champlain, Les Cèdres 2026-08-13 · 188 m · Vendu 637 000 $ (3 653 $/m²) 174,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 601 $ · Ajust. âge −6 370 $ | 643 231 $ Poids 96 % |
| 2 | 177, rue Champlain, Les Cèdres 2026-05-21 · 284 m · Vendu 597 000 $ (3 358 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 601 449 $ Poids 94 % |
| 3 | 83, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-15 · 358 m · Vendu 539 000 $ (3 031 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +5 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 102 $ Poids 93 % |
| 4 | 128, rue Champlain, Les Cèdres 2026-03-20 · 130 m · Vendu 261 164 $ (1 508 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie +6 107 $ · Ajust. âge +1 306 $ | 288 522 $ Poids 91 % |
| 5 | 167, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-23 · 237 m · Vendu 555 000 $ (3 121 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 597 673 $ Poids 91 % |
| 6 | 109, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-13 · 230 m · Vendu 555 000 $ (3 121 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 998 $ Poids 90 % |
| 7 | 14, Avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-02-09 · 330 m · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −7 760 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 704 255 $ Poids 87 % |
| 8 | 142, Avenue de Chamberry, Les Cèdres 2026-04-02 · 239 m · Vendu 375 000 $ (1 942 $/m²) 193,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −11 458 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 373 142 $ Poids 87 % |
| 9 | 34, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-05-25 · 303 m · Vendu 705 000 $ (3 628 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −23 585 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 693 830 $ Poids 87 % |
| 10 | 94, Rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-15 · 298 m · Vendu 545 000 $ (3 065 $/m²) 177,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +5 364 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 606 315 $ Poids 79 % |
| 11 | 62, rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-09 · 369 m · Vendu 575 000 $ (3 320 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +13 445 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 644 601 $ Poids 75 % |
| 12 | 139, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-22 · 145 m · Vendu 569 000 $ (3 613 $/m²) 157,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +42 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 166 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.