45 Rue SAINT-LOUIS · Les Cèdres
Valeur estimée
804 700 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 233 m² · constr. 2013 · terrain 1 172,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 172,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 800 $
Rôle antérieur 733 400 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
662103203600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 900 $
Valeur bâtiment
573 900 $
Rôle antérieur
733 400 $
ID provincial
71050662103203600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 96 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue du Ruisseau, Les Cèdres 2026-05-11 · 276 m · Vendu 850 000 $ (3 778 $/m²) 225 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +15 111 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 858 829 $ Poids 93 % |
| 2 | 241, Avenue Des Pluviers, Les Cèdres 2026-06-30 · 518 m · Vendu 797 000 $ (3 032 $/m²) 262,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 050 $ · Ajust. superficie −45 322 $ · Ajust. âge −3 985 $ | 757 743 $ Poids 68 % |
| 3 | 34, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-05-25 · 332 m · Vendu 705 000 $ (3 628 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +70 210 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 791 150 $ Poids 60 % |
| 4 | 142, Avenue de Chamberry, Les Cèdres 2026-04-02 · 207 m · Vendu 375 000 $ (1 942 $/m²) 193,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +38 743 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 425 217 $ Poids 59 % |
| 5 | 82, rue Saint-François, Les Cèdres 2025-05-06 · 532 m · Vendu 740 000 $ (3 190 $/m²) 232 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 789 223 $ Poids 57 % |
| 6 | 20, Place Saint-Marseille, Pointe-des-Cascades 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (3 804 $/m²) 207,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +48 115 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 896 370 $ Poids 46 % |
| 7 | 102, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-05-27 · 609 m · Vendu 939 000 $ (3 361 $/m²) 279,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −77 970 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 854 091 $ Poids 44 % |
| 8 | 79, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 995 $/m²) 206,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +52 936 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 950 166 $ Poids 41 % |
| 9 | 28, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 070 $/m²) 199 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +69 196 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 873 210 $ Poids 40 % |
| 10 | 227, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 103 $/m²) 255,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie −46 981 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 247 677 $ Poids 30 % |
| 11 | 114, rue Saint-Francois, Les Cèdres 2024-12-02 · 602 m · Vendu 765 000 $ (3 881 $/m²) 197,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie +69 669 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 962 279 $ Poids 27 % |
| 12 | 208, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2024-11-06 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (3 332 $/m²) 239,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 861 $ · Ajust. superficie −11 329 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 903 583 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.