41 Rue SAINT-LOUIS · Les Cèdres
Valeur estimée
557 300 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 149,9 m² · constr. 2012 · terrain 627 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 600 000 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
662103442700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
459 300 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
71050662103442700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 63 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-22 · 187 m · Vendu 569 000 $ (3 613 $/m²) 157,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −13 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 447 $ Poids 94 % |
| 2 | 138, St-François, Les Cèdres 2026-05-22 · 473 m · Vendu 121 689 $ (788 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 534 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge −3 651 $ | 117 761 $ Poids 87 % |
| 3 | 71, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-27 · 449 m · Vendu 470 000 $ (3 084 $/m²) 152,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 507 056 $ Poids 85 % |
| 4 | 59, rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-28 · 450 m · Vendu 523 000 $ (3 432 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie −4 290 $ · Ajust. âge +5 230 $ | 572 403 $ Poids 76 % |
| 5 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 151 m · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 927 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 741 502 $ Poids 72 % |
| 6 | 55, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-12-01 · 460 m · Vendu 450 000 $ (3 285 $/m²) 137 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +21 186 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 556 119 $ Poids 70 % |
| 7 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 438 m · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 283 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 671 473 $ Poids 70 % |
| 8 | 189, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-26 · 344 m · Vendu 599 000 $ (4 654 $/m²) 128,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +49 335 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 643 908 $ Poids 68 % |
| 9 | 95, rue Champlain, Les Cèdres 2025-06-27 · 337 m · Vendu 545 000 $ (3 645 $/m²) 149,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 733 $ Poids 67 % |
| 10 | 155, rue Champlain, Les Cèdres 2026-08-13 · 208 m · Vendu 637 000 $ (3 653 $/m²) 174,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 743 $ · Ajust. âge −6 370 $ | 585 887 $ Poids 64 % |
| 11 | 128, rue Champlain, Les Cèdres 2026-03-20 · 176 m · Vendu 261 164 $ (1 508 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie −17 567 $ · Ajust. âge +1 306 $ | 264 848 $ Poids 64 % |
| 12 | 155, Chamberry Avenue, Les Cèdres 2025-08-27 · 276 m · Vendu 655 000 $ (5 023 $/m²) 130,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +48 974 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 744 961 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.