37 Rue SAINT-LOUIS · Les Cèdres
Valeur estimée
582 800 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 121,8 m² · constr. 2012 · terrain 627 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 700 $
Rôle antérieur 555 800 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
662103611800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
410 000 $
Rôle antérieur
555 800 $
ID provincial
71050662103611800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 73 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 170 m · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 886 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 665 689 $ Poids 94 % |
| 2 | 189, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-26 · 363 m · Vendu 599 000 $ (4 654 $/m²) 128,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −16 057 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 578 516 $ Poids 89 % |
| 3 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 421 m · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 412 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 604 778 $ Poids 85 % |
| 4 | 201, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-28 · 426 m · Vendu 574 000 $ (4 599 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie −6 899 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 608 746 $ Poids 79 % |
| 5 | 210, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-10 · 472 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −15 816 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 619 940 $ Poids 73 % |
| 6 | 155, Chamberry Avenue, Les Cèdres 2025-08-27 · 294 m · Vendu 655 000 $ (5 023 $/m²) 130,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −21 599 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 674 388 $ Poids 69 % |
| 7 | 168, Champlain, Les Cèdres 2025-06-20 · 211 m · Vendu 560 000 $ (4 520 $/m²) 123,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 593 097 $ Poids 68 % |
| 8 | 55, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-12-01 · 467 m · Vendu 450 000 $ (3 285 $/m²) 137 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −24 964 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 509 969 $ Poids 61 % |
| 9 | 87, avenue Des Tourterelles, Les Cèdres 2025-10-31 · 628 m · Vendu 413 500 $ (3 783 $/m²) 109,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +23 645 $ · Ajust. âge +41 350 $ | 516 811 $ Poids 60 % |
| 10 | 87, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-03-26 · 551 m · Vendu 300 000 $ (2 899 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +26 522 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 433 $ Poids 58 % |
| 11 | 18, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2026-07-29 · 892 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 984 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 399 859 $ Poids 58 % |
| 12 | 116, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-07-02 · 447 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +31 937 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 537 407 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.