33 Rue SAINT-LOUIS · Les Cèdres
Valeur estimée
613 500 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 165,4 m² · constr. 2012 · terrain 765,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,8 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 000 $
Rôle antérieur 640 600 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
662103770600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
496 100 $
Rôle antérieur
640 600 $
ID provincial
71050662103770600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 81 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-22 · 207 m · Vendu 569 000 $ (3 613 $/m²) 157,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +14 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 445 $ Poids 94 % |
| 2 | 155, rue Champlain, Les Cèdres 2026-08-13 · 245 m · Vendu 637 000 $ (3 653 $/m²) 174,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 436 $ · Ajust. âge −6 370 $ | 614 194 $ Poids 93 % |
| 3 | 128, rue Champlain, Les Cèdres 2026-03-20 · 176 m · Vendu 261 164 $ (1 508 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie −5 881 $ · Ajust. âge +1 306 $ | 276 534 $ Poids 90 % |
| 4 | 177, rue Champlain, Les Cèdres 2026-05-21 · 329 m · Vendu 597 000 $ (3 358 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −20 818 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 574 755 $ Poids 85 % |
| 5 | 83, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-15 · 378 m · Vendu 539 000 $ (3 031 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −18 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 001 $ Poids 85 % |
| 6 | 138, St-François, Les Cèdres 2026-05-22 · 434 m · Vendu 121 689 $ (788 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 534 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge −3 651 $ | 123 865 $ Poids 84 % |
| 7 | 167, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-23 · 287 m · Vendu 555 000 $ (3 121 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −19 353 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 572 857 $ Poids 82 % |
| 8 | 109, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-13 · 266 m · Vendu 555 000 $ (3 121 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −19 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 182 $ Poids 82 % |
| 9 | 71, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-27 · 427 m · Vendu 470 000 $ (3 084 $/m²) 152,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +20 046 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 530 957 $ Poids 78 % |
| 10 | 62, rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-09 · 374 m · Vendu 575 000 $ (3 320 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −12 947 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 618 208 $ Poids 74 % |
| 11 | 94, Rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-15 · 314 m · Vendu 545 000 $ (3 065 $/m²) 177,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −19 004 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 581 946 $ Poids 72 % |
| 12 | 59, rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-28 · 423 m · Vendu 523 000 $ (3 432 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +22 306 $ · Ajust. âge +5 230 $ | 598 999 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.