13 Rue RUISSEAU · Les Cèdres
Valeur estimée
694 400 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 214,5 m² · constr. 2016 · terrain 1 070,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 600 $
Rôle antérieur 649 000 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
662104080300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
498 600 $
Rôle antérieur
649 000 $
ID provincial
71050662104080300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 92 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue du Ruisseau, Les Cèdres 2026-05-11 · 214 m · Vendu 850 000 $ (3 778 $/m²) 225 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −19 833 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 836 635 $ Poids 92 % |
| 2 | 142, Avenue de Chamberry, Les Cèdres 2026-04-02 · 164 m · Vendu 375 000 $ (1 942 $/m²) 193,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +20 779 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 412 879 $ Poids 81 % |
| 3 | 34, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-05-25 · 387 m · Vendu 705 000 $ (3 628 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +36 647 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 768 162 $ Poids 80 % |
| 4 | 14, Avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-02-09 · 444 m · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +50 792 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 775 906 $ Poids 64 % |
| 5 | 177, rue Champlain, Les Cèdres 2026-05-21 · 232 m · Vendu 597 000 $ (3 358 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +61 614 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 669 127 $ Poids 60 % |
| 6 | 167, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-23 · 205 m · Vendu 555 000 $ (3 121 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +57 279 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 660 589 $ Poids 57 % |
| 7 | 155, rue Champlain, Les Cèdres 2026-08-13 · 189 m · Vendu 637 000 $ (3 653 $/m²) 174,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 233 $ · Ajust. âge +6 370 $ | 716 603 $ Poids 56 % |
| 8 | 83, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-15 · 474 m · Vendu 539 000 $ (3 031 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +55 628 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 612 205 $ Poids 56 % |
| 9 | 109, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-13 · 342 m · Vendu 555 000 $ (3 121 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +57 279 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 668 914 $ Poids 55 % |
| 10 | 20, Place Saint-Marseille, Pointe-des-Cascades 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (3 804 $/m²) 207,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +12 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 037 $ Poids 55 % |
| 11 | 128, rue Champlain, Les Cèdres 2026-03-20 · 239 m · Vendu 261 164 $ (1 508 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie +31 138 $ · Ajust. âge +6 529 $ | 318 776 $ Poids 51 % |
| 12 | 28, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 070 $/m²) 199 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +31 545 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 847 709 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.