17 Rue RUISSEAU · Les Cèdres
Valeur estimée
748 800 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 222,4 m² · constr. 2014 · terrain 1 070,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 600 $
Rôle antérieur 701 800 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
662104162100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
557 600 $
Rôle antérieur
701 800 $
ID provincial
71050662104162100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 94 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue du Ruisseau, Les Cèdres 2026-05-11 · 204 m · Vendu 850 000 $ (3 778 $/m²) 225 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −4 911 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 843 057 $ Poids 96 % |
| 2 | 142, Avenue de Chamberry, Les Cèdres 2026-04-02 · 165 m · Vendu 375 000 $ (1 942 $/m²) 193,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +28 450 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 416 800 $ Poids 72 % |
| 3 | 34, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-05-25 · 396 m · Vendu 705 000 $ (3 628 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +50 979 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 775 444 $ Poids 71 % |
| 4 | 14, Avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-02-09 · 460 m · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +64 724 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 783 289 $ Poids 54 % |
| 5 | 82, rue Saint-François, Les Cèdres 2025-05-06 · 579 m · Vendu 740 000 $ (3 190 $/m²) 232 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −15 310 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 776 018 $ Poids 54 % |
| 6 | 241, Avenue Des Pluviers, Les Cèdres 2026-06-30 · 473 m · Vendu 797 000 $ (3 032 $/m²) 262,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 050 $ · Ajust. superficie −61 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 661 $ Poids 53 % |
| 7 | 20, Place Saint-Marseille, Pointe-des-Cascades 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (3 804 $/m²) 207,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +27 956 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 880 161 $ Poids 52 % |
| 8 | 28, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 070 $/m²) 199 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +47 623 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 855 687 $ Poids 47 % |
| 9 | 79, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 995 $/m²) 206,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +31 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 117 $ Poids 46 % |
| 10 | 114, avenue Chamberry, Les Cèdres 2025-05-23 · 126 m · Vendu 322 919 $ (1 788 $/m²) 180,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 857 $ · Ajust. superficie +37 370 $ · Ajust. âge −9 688 $ | 379 458 $ Poids 38 % |
| 11 | 82, Avenue Chamberry, Les Cèdres 2025-06-06 · 218 m · Vendu 637 500 $ (3 555 $/m²) 179,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie +76 621 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 773 138 $ Poids 37 % |
| 12 | 114, rue Saint-Francois, Les Cèdres 2024-12-02 · 661 m · Vendu 765 000 $ (3 881 $/m²) 197,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie +49 098 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 945 533 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.