25 Rue RUISSEAU · Les Cèdres
Valeur estimée
900 500 $
Unifamiliale · 3 181 $/m² · 283,1 m² · constr. 2014 · terrain 1 157,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 157,7 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
997 600 $
Rôle antérieur 882 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
662104365900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 400 $
Valeur bâtiment
728 200 $
Rôle antérieur
882 600 $
ID provincial
71050662104365900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 97 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, Avenue Des Pluviers, Les Cèdres 2026-06-30 · 476 m · Vendu 797 000 $ (3 032 $/m²) 262,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 050 $ · Ajust. superficie +30 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 669 $ Poids 83 % |
| 2 | 102, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-05-27 · 669 m · Vendu 939 000 $ (3 361 $/m²) 279,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +6 217 $ · Ajust. âge −14 085 $ | 942 973 $ Poids 80 % |
| 3 | 6, rue Champlain, Les Cèdres 2025-05-23 · 495 m · Vendu 350 000 $ (1 178 $/m²) 297,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −8 302 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 378 224 $ Poids 57 % |
| 4 | 82, rue Saint-François, Les Cèdres 2025-05-06 · 584 m · Vendu 740 000 $ (3 190 $/m²) 232 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +81 496 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 872 824 $ Poids 33 % |
| 5 | 227, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 103 $/m²) 255,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +55 803 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 350 462 $ Poids 28 % |
| 6 | 208, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2024-11-06 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (3 332 $/m²) 239,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 861 $ · Ajust. superficie +72 137 $ · Ajust. âge −35 955 $ | 991 043 $ Poids 15 % |
| 7 | 799, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 965 000 $ (3 658 $/m²) 263,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +35 300 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 182 434 $ Poids 14 % |
| 8 | 955, route des Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (2 915 $/m²) 272,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie +15 160 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 037 339 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.