37 Avenue CHAMBERRY · Les Cèdres
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 112,6 m² · constr. 2011 · terrain 696,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 800 $
Rôle antérieur 466 100 $ +11.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
662110147600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 100 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
466 100 $
ID provincial
71050662110147600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 40 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-03-26 · 563 m · Vendu 300 000 $ (2 899 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +13 188 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 099 $ Poids 75 % |
| 2 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 366 m · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 707 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 637 393 $ Poids 68 % |
| 3 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 201 m · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 248 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 579 847 $ Poids 66 % |
| 4 | 87, avenue Des Tourterelles, Les Cèdres 2025-10-31 · 783 m · Vendu 413 500 $ (3 783 $/m²) 109,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +6 242 $ · Ajust. âge +39 283 $ | 497 341 $ Poids 63 % |
| 5 | 189, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-26 · 559 m · Vendu 599 000 $ (4 654 $/m²) 128,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −37 467 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 554 112 $ Poids 62 % |
| 6 | 116, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-07-02 · 543 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +11 812 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 514 937 $ Poids 60 % |
| 7 | 201, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-28 · 629 m · Vendu 574 000 $ (4 599 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie −28 056 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 584 718 $ Poids 60 % |
| 8 | 18, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 085 $ Poids 59 % |
| 9 | 210, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (4 053 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 444 145 $ Poids 56 % |
| 10 | 168, Champlain, Les Cèdres 2025-06-20 · 397 m · Vendu 560 000 $ (4 520 $/m²) 123,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −25 537 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 569 506 $ Poids 55 % |
| 11 | 62, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 465 481 $ Poids 54 % |
| 12 | 295, avenue des Colibris, Les Cèdres 2025-04-29 · 401 m · Vendu 452 000 $ (4 380 $/m²) 103,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 120 $ · Ajust. superficie +20 585 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 539 485 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.