9 Rue SAINT-FRANCOIS · Les Cèdres
Valeur estimée
607 200 $
Unifamiliale · 5 111 $/m² · 118,8 m² · constr. 2011 · terrain 687,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,8 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 800 $
Rôle antérieur 618 100 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
662110685400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 500 $
Valeur bâtiment
464 300 $
Rôle antérieur
618 100 $
ID provincial
71050662110685400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 80 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 147 m · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 532 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 594 563 $ Poids 85 % |
| 2 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 415 m · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 980 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 654 120 $ Poids 83 % |
| 3 | 189, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-26 · 611 m · Vendu 599 000 $ (4 654 $/m²) 128,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −23 038 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 568 540 $ Poids 75 % |
| 4 | 201, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-28 · 681 m · Vendu 574 000 $ (4 599 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie −13 798 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 598 977 $ Poids 68 % |
| 5 | 168, Champlain, Les Cèdres 2025-06-20 · 449 m · Vendu 560 000 $ (4 520 $/m²) 123,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −11 525 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 583 517 $ Poids 62 % |
| 6 | 87, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-03-26 · 618 m · Vendu 300 000 $ (2 899 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +22 174 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 085 $ Poids 62 % |
| 7 | 210, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-10 · 740 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −22 692 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 610 113 $ Poids 60 % |
| 8 | 155, Chamberry Avenue, Les Cèdres 2025-08-27 · 569 m · Vendu 655 000 $ (5 023 $/m²) 130,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −29 133 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 663 579 $ Poids 58 % |
| 9 | 87, avenue Des Tourterelles, Les Cèdres 2025-10-31 · 840 m · Vendu 413 500 $ (3 783 $/m²) 109,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +17 970 $ · Ajust. âge +39 283 $ | 509 068 $ Poids 55 % |
| 10 | 210, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (4 053 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 807 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 456 709 $ Poids 55 % |
| 11 | 55, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-12-01 · 469 m · Vendu 450 000 $ (3 285 $/m²) 137 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −29 891 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 505 042 $ Poids 54 % |
| 12 | 62, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 749 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 478 489 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.