10 Rue SAINT-FRANCOIS · Les Cèdres
Valeur estimée
563 600 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 141,4 m² · constr. 2010 · terrain 867,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,8 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 200 $
Rôle antérieur 582 900 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
662111540100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 100 $
Valeur bâtiment
411 100 $
Rôle antérieur
582 900 $
ID provincial
71050662111540100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 66 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 189 m · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 108 $ Poids 89 % |
| 2 | 71, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-27 · 227 m · Vendu 470 000 $ (3 084 $/m²) 152,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −16 962 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 489 249 $ Poids 83 % |
| 3 | 138, St-François, Les Cèdres 2026-05-22 · 248 m · Vendu 121 689 $ (788 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 534 $ · Ajust. superficie −5 159 $ · Ajust. âge −4 868 $ | 113 197 $ Poids 83 % |
| 4 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 373 m · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 995 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 711 620 $ Poids 83 % |
| 5 | 55, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-12-01 · 462 m · Vendu 450 000 $ (3 285 $/m²) 137 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +7 226 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 159 $ Poids 78 % |
| 6 | 139, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-22 · 283 m · Vendu 569 000 $ (3 613 $/m²) 157,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −29 082 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 541 403 $ Poids 78 % |
| 7 | 189, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-26 · 570 m · Vendu 599 000 $ (4 654 $/m²) 128,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +29 554 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 618 138 $ Poids 75 % |
| 8 | 59, rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-28 · 211 m · Vendu 523 000 $ (3 432 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie −18 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 588 $ Poids 75 % |
| 9 | 95, rue Champlain, Les Cèdres 2025-06-27 · 177 m · Vendu 545 000 $ (3 645 $/m²) 149,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −14 764 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 569 790 $ Poids 66 % |
| 10 | 155, Chamberry Avenue, Les Cèdres 2025-08-27 · 524 m · Vendu 655 000 $ (5 023 $/m²) 130,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +27 627 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 717 064 $ Poids 62 % |
| 11 | 6, rue du Palace, Pointe-des-Cascades 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (4 690 $/m²) 146,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −12 898 $ · Ajust. âge −10 335 $ | 674 455 $ Poids 61 % |
| 12 | 210, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-10 · 696 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +29 110 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 658 966 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.