14 Rue SAINT-FRANCOIS · Les Cèdres
Valeur estimée
591 100 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 127,1 m² · constr. 2010 · terrain 616 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 000 $
Rôle antérieur 553 500 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
662111770400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 400 $
Valeur bâtiment
424 600 $
Rôle antérieur
553 500 $
ID provincial
71050662111770400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 75 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 179 m · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 168 $ Poids 97 % |
| 2 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 386 m · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 673 038 $ Poids 93 % |
| 3 | 189, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-26 · 584 m · Vendu 599 000 $ (4 654 $/m²) 128,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 584 860 $ Poids 85 % |
| 4 | 201, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-28 · 652 m · Vendu 574 000 $ (4 599 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie +5 289 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 615 194 $ Poids 71 % |
| 5 | 55, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-12-01 · 486 m · Vendu 450 000 $ (3 285 $/m²) 137 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −16 259 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 674 $ Poids 71 % |
| 6 | 210, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-10 · 707 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 626 188 $ Poids 68 % |
| 7 | 155, Chamberry Avenue, Les Cèdres 2025-08-27 · 534 m · Vendu 655 000 $ (5 023 $/m²) 130,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −8 288 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 681 149 $ Poids 68 % |
| 8 | 168, Champlain, Les Cèdres 2025-06-20 · 422 m · Vendu 560 000 $ (4 520 $/m²) 123,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +7 232 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 599 474 $ Poids 64 % |
| 9 | 10, Rue du Ruisseau, Les Cèdres 2025-05-07 · 383 m · Vendu 659 000 $ (4 846 $/m²) 136 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie −21 563 $ · Ajust. âge −23 065 $ | 673 262 $ Poids 56 % |
| 10 | 71, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-27 · 238 m · Vendu 470 000 $ (3 084 $/m²) 152,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −39 012 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 467 199 $ Poids 49 % |
| 11 | 18, avenue Chamberry, Les Cèdres 2024-12-13 · 138 m · Vendu 197 965 $ (1 566 $/m²) 126,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 972 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge −990 $ | 235 495 $ Poids 48 % |
| 12 | 62, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 163 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 493 528 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.