18 Rue SAINT-FRANCOIS · Les Cèdres
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 114 m² · constr. 2010 · terrain 616 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 500 $
Rôle antérieur 461 600 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
662111960700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 400 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
461 600 $
ID provincial
71050662111960700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 40 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 398 m · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 930 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 637 695 $ Poids 71 % |
| 2 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 172 m · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 075 $ Poids 71 % |
| 3 | 87, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-03-26 · 645 m · Vendu 300 000 $ (2 899 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +15 217 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 128 $ Poids 69 % |
| 4 | 189, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-26 · 596 m · Vendu 599 000 $ (4 654 $/m²) 128,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −34 209 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 554 375 $ Poids 65 % |
| 5 | 201, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-28 · 664 m · Vendu 574 000 $ (4 599 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie −24 837 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 585 068 $ Poids 62 % |
| 6 | 210, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (4 053 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 444 732 $ Poids 60 % |
| 7 | 87, avenue Des Tourterelles, Les Cèdres 2025-10-31 · 838 m · Vendu 413 500 $ (3 783 $/m²) 109,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +8 890 $ · Ajust. âge +37 215 $ | 497 921 $ Poids 60 % |
| 8 | 62, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 466 043 $ Poids 59 % |
| 9 | 116, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-07-02 · 610 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +14 875 $ · Ajust. âge +7 035 $ | 515 654 $ Poids 57 % |
| 10 | 168, Champlain, Les Cèdres 2025-06-20 · 434 m · Vendu 560 000 $ (4 520 $/m²) 123,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −22 373 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 569 870 $ Poids 57 % |
| 11 | 166, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 440 494 $ Poids 57 % |
| 12 | 134, rue Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 423 000 $ (3 811 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 423 475 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.