21 Rue SAINT-LOUIS · Les Cèdres
Valeur estimée
516 900 $
Unifamiliale · 5 441 $/m² · 95 m² · constr. 2012 · terrain 627 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 200 $
Rôle antérieur 508 800 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
662112095300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
508 800 $
ID provincial
71050662112095300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 48 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-25 · 579 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 540 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 526 769 $ Poids 84 % |
| 2 | 176, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-01 · 630 m · Vendu 465 000 $ (4 979 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 498 096 $ Poids 82 % |
| 3 | 60, Avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-02 · 511 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 605 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 605 $ Poids 79 % |
| 4 | 66, Avenue des Merles, Les Cèdres 2025-10-10 · 315 m · Vendu 100 000 $ (1 103 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 370 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 637 $ Poids 76 % |
| 5 | 302, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-12-16 · 501 m · Vendu 580 000 $ (6 430 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +15 432 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 658 501 $ Poids 76 % |
| 6 | 55, Rue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-09 · 564 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 403 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 403 $ Poids 74 % |
| 7 | 87, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-03-26 · 577 m · Vendu 300 000 $ (2 899 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −12 319 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 592 $ Poids 72 % |
| 8 | 148, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-09-26 · 526 m · Vendu 450 000 $ (4 813 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 504 308 $ Poids 71 % |
| 9 | 257, avenue Des Pluviers, Les Cèdres 2025-06-20 · 530 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 565 501 $ Poids 62 % |
| 10 | 295, avenue des Colibris, Les Cèdres 2025-04-29 · 375 m · Vendu 452 000 $ (4 380 $/m²) 103,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 120 $ · Ajust. superficie −17 957 $ · Ajust. âge +9 040 $ | 503 202 $ Poids 53 % |
| 11 | 50, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2025-07-18 · 846 m · Vendu 460 000 $ (4 920 $/m²) 93,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +3 690 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 517 859 $ Poids 53 % |
| 12 | 116, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-07-02 · 497 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −26 688 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 478 782 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.