17 Rue SAINT-LOUIS · Les Cèdres
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 105,8 m² · constr. 2012 · terrain 627 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 500 $
Rôle antérieur 492 900 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
662112183600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
492 900 $
ID provincial
71050662112183600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 45 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-03-26 · 582 m · Vendu 300 000 $ (2 899 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 244 $ Poids 81 % |
| 2 | 87, avenue Des Tourterelles, Les Cèdres 2025-10-31 · 711 m · Vendu 413 500 $ (3 783 $/m²) 109,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie −6 621 $ · Ajust. âge +41 350 $ | 486 545 $ Poids 66 % |
| 3 | 176, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-01 · 644 m · Vendu 465 000 $ (4 979 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +30 867 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 524 981 $ Poids 66 % |
| 4 | 18, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2026-07-29 · 982 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 666 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 372 209 $ Poids 64 % |
| 5 | 192, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-25 · 594 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +37 364 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 555 593 $ Poids 64 % |
| 6 | 116, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-07-02 · 507 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −3 063 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 502 407 $ Poids 63 % |
| 7 | 295, avenue des Colibris, Les Cèdres 2025-04-29 · 383 m · Vendu 452 000 $ (4 380 $/m²) 103,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 120 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge +9 040 $ | 526 854 $ Poids 59 % |
| 8 | 148, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-09-26 · 538 m · Vendu 450 000 $ (4 813 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +29 599 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 530 297 $ Poids 57 % |
| 9 | 66, Avenue des Merles, Les Cèdres 2025-10-10 · 310 m · Vendu 100 000 $ (1 103 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 590 $ Poids 57 % |
| 10 | 302, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-12-16 · 513 m · Vendu 580 000 $ (6 430 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +50 155 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 693 224 $ Poids 55 % |
| 11 | 210, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (4 053 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 538 $ · Ajust. âge −6 748 $ | 432 613 $ Poids 55 % |
| 12 | 60, Avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-02 · 509 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 204 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 204 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.