13 Rue SAINT-LOUIS · Les Cèdres
Valeur estimée
541 700 $
Unifamiliale · 5 654 $/m² · 95,8 m² · constr. 2012 · terrain 628 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 300 $
Rôle antérieur 547 900 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
662112272000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 400 $
Valeur bâtiment
389 900 $
Rôle antérieur
547 900 $
ID provincial
71050662112272000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 56 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-25 · 609 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +10 675 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 528 904 $ Poids 82 % |
| 2 | 176, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-01 · 658 m · Vendu 465 000 $ (4 979 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 500 088 $ Poids 80 % |
| 3 | 60, Avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-02 · 508 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 983 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 983 $ Poids 78 % |
| 4 | 66, Avenue des Merles, Les Cèdres 2025-10-10 · 307 m · Vendu 100 000 $ (1 103 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 811 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 078 $ Poids 75 % |
| 5 | 302, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-12-16 · 526 m · Vendu 580 000 $ (6 430 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +18 004 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 661 074 $ Poids 74 % |
| 6 | 87, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-03-26 · 587 m · Vendu 300 000 $ (2 899 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −11 159 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 752 $ Poids 74 % |
| 7 | 55, Rue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-09 · 561 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 569 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 569 $ Poids 73 % |
| 8 | 148, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-09-26 · 552 m · Vendu 450 000 $ (4 813 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 506 233 $ Poids 70 % |
| 9 | 257, avenue Des Pluviers, Les Cèdres 2025-06-20 · 562 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 567 600 $ Poids 61 % |
| 10 | 295, avenue des Colibris, Les Cèdres 2025-04-29 · 391 m · Vendu 452 000 $ (4 380 $/m²) 103,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 120 $ · Ajust. superficie −16 205 $ · Ajust. âge +9 040 $ | 504 954 $ Poids 54 % |
| 11 | 50, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2025-07-18 · 877 m · Vendu 460 000 $ (4 920 $/m²) 93,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 519 827 $ Poids 52 % |
| 12 | 116, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-07-02 · 518 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −24 938 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 480 532 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.