14 Rue SAINT-LAURENT · Les Cèdres
Valeur estimée
625 400 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 159,7 m² · constr. 2010 · terrain 709,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 100 $
Rôle antérieur 663 100 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
662120130000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
513 100 $
Rôle antérieur
663 100 $
ID provincial
71050662120130000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 85 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, St-François, Les Cèdres 2026-05-22 · 164 m · Vendu 121 689 $ (788 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 534 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge −4 868 $ | 120 404 $ Poids 95 % |
| 2 | 139, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-22 · 383 m · Vendu 569 000 $ (3 613 $/m²) 157,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 574 459 $ Poids 93 % |
| 3 | 71, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-27 · 167 m · Vendu 470 000 $ (3 084 $/m²) 152,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +11 257 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 517 468 $ Poids 90 % |
| 4 | 128, rue Champlain, Les Cèdres 2026-03-20 · 289 m · Vendu 261 164 $ (1 508 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie −10 178 $ · Ajust. âge −1 306 $ | 269 625 $ Poids 82 % |
| 5 | 59, rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-28 · 128 m · Vendu 523 000 $ (3 432 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +12 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 988 $ Poids 80 % |
| 6 | 83, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-15 · 180 m · Vendu 539 000 $ (3 031 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −27 435 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 512 972 $ Poids 79 % |
| 7 | 155, rue Champlain, Les Cèdres 2026-08-13 · 497 m · Vendu 637 000 $ (3 653 $/m²) 174,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 846 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 597 414 $ Poids 78 % |
| 8 | 109, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-13 · 244 m · Vendu 555 000 $ (3 121 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −28 249 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 566 736 $ Poids 74 % |
| 9 | 62, rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-09 · 102 m · Vendu 575 000 $ (3 320 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −22 409 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 602 997 $ Poids 73 % |
| 10 | 177, rue Champlain, Les Cèdres 2026-05-21 · 615 m · Vendu 597 000 $ (3 358 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −30 387 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 559 216 $ Poids 67 % |
| 11 | 94, Rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-15 · 146 m · Vendu 545 000 $ (3 065 $/m²) 177,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −27 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 761 $ Poids 66 % |
| 12 | 167, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-23 · 562 m · Vendu 555 000 $ (3 121 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −28 249 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 558 411 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.