5 Rue CHAMPLAIN · Les Cèdres
Valeur estimée
559 500 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 124,3 m² · constr. 2012 · terrain 624 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 800 $
Rôle antérieur 510 800 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
662120885600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 100 $
Valeur bâtiment
348 700 $
Rôle antérieur
510 800 $
ID provincial
71050662120885600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 64 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 105 m · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 478 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 610 712 $ Poids 96 % |
| 2 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 501 m · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 141 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 672 434 $ Poids 88 % |
| 3 | 189, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-26 · 700 m · Vendu 599 000 $ (4 654 $/m²) 128,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −10 239 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 584 334 $ Poids 78 % |
| 4 | 201, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-28 · 767 m · Vendu 574 000 $ (4 599 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 614 495 $ Poids 67 % |
| 5 | 55, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-12-01 · 591 m · Vendu 450 000 $ (3 285 $/m²) 137 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −20 858 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 075 $ Poids 63 % |
| 6 | 155, Chamberry Avenue, Les Cèdres 2025-08-27 · 641 m · Vendu 655 000 $ (5 023 $/m²) 130,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −15 320 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 680 667 $ Poids 62 % |
| 7 | 210, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-10 · 818 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −10 085 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 625 670 $ Poids 62 % |
| 8 | 168, Champlain, Les Cèdres 2025-06-20 · 538 m · Vendu 560 000 $ (4 520 $/m²) 123,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 598 746 $ Poids 62 % |
| 9 | 62, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 288 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 492 403 $ Poids 55 % |
| 10 | 210, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-17 · 977 m · Vendu 449 900 $ (4 053 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 953 $ · Ajust. âge −6 748 $ | 470 105 $ Poids 54 % |
| 11 | 166, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +26 360 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 465 309 $ Poids 52 % |
| 12 | 134, rue Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 423 000 $ (3 811 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +25 342 $ · Ajust. âge −6 345 $ | 447 331 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.