13 Rue CHAMPLAIN · Les Cèdres
Valeur estimée
737 100 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 221,3 m² · constr. 2012 · terrain 624 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 200 $
Rôle antérieur 705 300 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
662120941700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 100 $
Valeur bâtiment
566 100 $
Rôle antérieur
705 300 $
ID provincial
71050662120941700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 94 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue du Ruisseau, Les Cèdres 2026-05-11 · 694 m · Vendu 850 000 $ (3 778 $/m²) 225 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −6 989 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 832 479 $ Poids 78 % |
| 2 | 34, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-05-25 · 104 m · Vendu 705 000 $ (3 628 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +48 984 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 766 398 $ Poids 77 % |
| 3 | 142, Avenue de Chamberry, Les Cèdres 2026-04-02 · 624 m · Vendu 375 000 $ (1 942 $/m²) 193,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +27 382 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 411 982 $ Poids 62 % |
| 4 | 82, rue Saint-François, Les Cèdres 2025-05-06 · 224 m · Vendu 740 000 $ (3 190 $/m²) 232 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −17 065 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 766 864 $ Poids 61 % |
| 5 | 20, Place Saint-Marseille, Pointe-des-Cascades 2025-12-19 · 841 m · Vendu 790 000 $ (3 804 $/m²) 207,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +25 864 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 870 169 $ Poids 61 % |
| 6 | 14, Avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-02-09 · 182 m · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +62 784 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 774 799 $ Poids 60 % |
| 7 | 79, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-11-27 · 825 m · Vendu 825 000 $ (3 995 $/m²) 206,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +29 564 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 922 669 $ Poids 60 % |
| 8 | 28, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-23 · 948 m · Vendu 810 000 $ (4 070 $/m²) 199 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +45 384 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 845 348 $ Poids 56 % |
| 9 | 83, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-15 · 262 m · Vendu 539 000 $ (3 031 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +65 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 732 $ Poids 52 % |
| 10 | 109, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-13 · 320 m · Vendu 555 000 $ (3 121 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +67 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 427 $ Poids 48 % |
| 11 | 177, rue Champlain, Les Cèdres 2026-05-21 · 664 m · Vendu 597 000 $ (3 358 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +73 030 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 668 603 $ Poids 43 % |
| 12 | 94, Rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-15 · 228 m · Vendu 545 000 $ (3 065 $/m²) 177,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +66 669 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 667 620 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.