22 Rue SAINT-FRANCOIS · Les Cèdres
Valeur estimée
596 200 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 130,5 m² · constr. 2010 · terrain 616 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 000 $
Rôle antérieur 573 900 $ +10.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
662121151000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 400 $
Valeur bâtiment
427 600 $
Rôle antérieur
573 900 $
ID provincial
71050662121151000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 77 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 167 m · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 237 $ Poids 99 % |
| 2 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 411 m · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 682 212 $ Poids 92 % |
| 3 | 189, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-26 · 609 m · Vendu 599 000 $ (4 654 $/m²) 128,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +4 189 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 592 772 $ Poids 84 % |
| 4 | 55, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-12-01 · 524 m · Vendu 450 000 $ (3 285 $/m²) 137 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −10 675 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 258 $ Poids 74 % |
| 5 | 201, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-28 · 676 m · Vendu 574 000 $ (4 599 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie +13 108 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 623 013 $ Poids 69 % |
| 6 | 155, Chamberry Avenue, Les Cèdres 2025-08-27 · 552 m · Vendu 655 000 $ (5 023 $/m²) 130,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 689 688 $ Poids 68 % |
| 7 | 210, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-10 · 728 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +4 126 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 633 981 $ Poids 67 % |
| 8 | 168, Champlain, Les Cèdres 2025-06-20 · 447 m · Vendu 560 000 $ (4 520 $/m²) 123,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +14 915 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 607 158 $ Poids 62 % |
| 9 | 10, Rue du Ruisseau, Les Cèdres 2025-05-07 · 401 m · Vendu 659 000 $ (4 846 $/m²) 136 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie −13 325 $ · Ajust. âge −23 065 $ | 681 500 $ Poids 59 % |
| 10 | 71, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-27 · 258 m · Vendu 470 000 $ (3 084 $/m²) 152,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −33 770 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 472 442 $ Poids 58 % |
| 11 | 138, St-François, Les Cèdres 2026-05-22 · 201 m · Vendu 121 689 $ (788 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 534 $ · Ajust. superficie −9 452 $ · Ajust. âge −4 868 $ | 108 904 $ Poids 56 % |
| 12 | 59, rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-28 · 231 m · Vendu 523 000 $ (3 432 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie −37 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 885 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.