30 Rue SAINT-FRANCOIS · Les Cèdres
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 108,2 m² · constr. 2010 · terrain 616 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 900 $
Rôle antérieur 475 700 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
662121531600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
343 100 $
Rôle antérieur
475 700 $
ID provincial
71050662121531600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 39 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-03-26 · 702 m · Vendu 300 000 $ (2 899 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +6 812 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 723 $ Poids 74 % |
| 2 | 210, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-17 · 997 m · Vendu 449 900 $ (4 053 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 674 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 432 978 $ Poids 63 % |
| 3 | 166, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 428 999 $ Poids 60 % |
| 4 | 134, rue Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 423 000 $ (3 811 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −5 335 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 412 424 $ Poids 60 % |
| 5 | 62, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 490 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 453 874 $ Poids 60 % |
| 6 | 87, avenue Des Tourterelles, Les Cèdres 2025-10-31 · 884 m · Vendu 413 500 $ (3 783 $/m²) 109,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge +37 215 $ | 486 950 $ Poids 59 % |
| 7 | 116, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-07-02 · 662 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge +7 035 $ | 502 967 $ Poids 58 % |
| 8 | 18, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 372 607 $ Poids 55 % |
| 9 | 295, avenue des Colibris, Les Cèdres 2025-04-29 · 526 m · Vendu 452 000 $ (4 380 $/m²) 103,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 120 $ · Ajust. superficie +10 950 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 527 589 $ Poids 54 % |
| 10 | 176, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-01 · 812 m · Vendu 465 000 $ (4 979 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +36 842 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 526 305 $ Poids 54 % |
| 11 | 192, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-25 · 768 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +43 769 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 557 098 $ Poids 53 % |
| 12 | 206, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-10 · 998 m · Vendu 425 000 $ (4 048 $/m²) 105 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +6 476 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 460 233 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.