34 Rue SAINT-FRANCOIS · Les Cèdres
Valeur estimée
618 200 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 194,3 m² · constr. 2011 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 700 $
Rôle antérieur 588 600 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
662121712300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
463 700 $
Rôle antérieur
588 600 $
ID provincial
71050662121712300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 83 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-05-25 · 4 m · Vendu 705 000 $ (3 628 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 890 $ Poids 98 % |
| 2 | 14, Avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-02-09 · 214 m · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +15 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 906 $ Poids 88 % |
| 3 | 83, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-15 · 295 m · Vendu 539 000 $ (3 031 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +25 010 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 568 111 $ Poids 85 % |
| 4 | 142, Avenue de Chamberry, Les Cèdres 2026-04-02 · 536 m · Vendu 375 000 $ (1 942 $/m²) 193,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +1 165 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 383 890 $ Poids 84 % |
| 5 | 109, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-13 · 300 m · Vendu 555 000 $ (3 121 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +25 752 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 623 512 $ Poids 79 % |
| 6 | 155, rue Champlain, Les Cèdres 2026-08-13 · 479 m · Vendu 637 000 $ (3 653 $/m²) 174,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 343 $ · Ajust. âge −9 555 $ | 663 788 $ Poids 76 % |
| 7 | 128, rue Champlain, Les Cèdres 2026-03-20 · 299 m · Vendu 261 164 $ (1 508 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie +15 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 017 $ Poids 76 % |
| 8 | 177, rue Champlain, Les Cèdres 2026-05-21 · 584 m · Vendu 597 000 $ (3 358 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +27 701 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 620 289 $ Poids 75 % |
| 9 | 167, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-23 · 536 m · Vendu 555 000 $ (3 121 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +25 752 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 615 187 $ Poids 73 % |
| 10 | 94, Rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-15 · 241 m · Vendu 545 000 $ (3 065 $/m²) 177,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +25 288 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 623 514 $ Poids 71 % |
| 11 | 28, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-23 · 929 m · Vendu 810 000 $ (4 070 $/m²) 199 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −9 565 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 786 349 $ Poids 67 % |
| 12 | 62, rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-09 · 231 m · Vendu 575 000 $ (3 320 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +35 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 305 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.