2 Rue CHAMPLAIN · Les Cèdres
Valeur estimée
569 700 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 118,3 m² · constr. 2010 · terrain 760,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,3 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 400 $
Rôle antérieur 514 700 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
662130338500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 600 $
Valeur bâtiment
348 800 $
Rôle antérieur
514 700 $
ID provincial
71050662130338500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 68 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 145 m · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 281 $ Poids 84 % |
| 2 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 519 m · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 329 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 649 296 $ Poids 78 % |
| 3 | 189, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-26 · 717 m · Vendu 599 000 $ (4 654 $/m²) 128,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −24 202 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 564 381 $ Poids 70 % |
| 4 | 210, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-17 · 928 m · Vendu 449 900 $ (4 053 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 794 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 453 447 $ Poids 64 % |
| 5 | 62, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-05-25 · 961 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 700 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 475 065 $ Poids 63 % |
| 6 | 201, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-28 · 782 m · Vendu 574 000 $ (4 599 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie −14 948 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 594 957 $ Poids 63 % |
| 7 | 166, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-19 · 980 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 468 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 449 017 $ Poids 61 % |
| 8 | 134, rue Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 984 m · Vendu 423 000 $ (3 811 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +13 909 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 431 668 $ Poids 61 % |
| 9 | 168, Champlain, Les Cèdres 2025-06-20 · 557 m · Vendu 560 000 $ (4 520 $/m²) 123,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −12 655 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 579 587 $ Poids 59 % |
| 10 | 87, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-03-26 · 781 m · Vendu 300 000 $ (2 899 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +21 449 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 360 $ Poids 57 % |
| 11 | 210, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-10 · 829 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −23 838 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 606 017 $ Poids 55 % |
| 12 | 155, Chamberry Avenue, Les Cèdres 2025-08-27 · 650 m · Vendu 655 000 $ (5 023 $/m²) 130,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −30 389 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 659 048 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.