42 Rue SAINT-FRANCOIS · Les Cèdres
Valeur estimée
603 400 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 130,3 m² · constr. 2011 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 100 $
Rôle antérieur 572 700 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
662131062800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 900 $
Valeur bâtiment
434 200 $
Rôle antérieur
572 700 $
ID provincial
71050662131062800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 79 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 179 m · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 621 858 $ Poids 98 % |
| 2 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 474 m · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 685 147 $ Poids 90 % |
| 3 | 189, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-26 · 672 m · Vendu 599 000 $ (4 654 $/m²) 128,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 595 302 $ Poids 81 % |
| 4 | 55, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-12-01 · 617 m · Vendu 450 000 $ (3 285 $/m²) 137 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −11 004 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 929 $ Poids 70 % |
| 5 | 201, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-28 · 736 m · Vendu 574 000 $ (4 599 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie +12 648 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 625 423 $ Poids 66 % |
| 6 | 155, Chamberry Avenue, Les Cèdres 2025-08-27 · 602 m · Vendu 655 000 $ (5 023 $/m²) 130,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 692 461 $ Poids 66 % |
| 7 | 210, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-10 · 781 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 636 473 $ Poids 65 % |
| 8 | 168, Champlain, Les Cèdres 2025-06-20 · 514 m · Vendu 560 000 $ (4 520 $/m²) 123,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +14 463 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 609 506 $ Poids 60 % |
| 9 | 10, Rue du Ruisseau, Les Cèdres 2025-05-07 · 453 m · Vendu 659 000 $ (4 846 $/m²) 136 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie −13 810 $ · Ajust. âge −19 770 $ | 684 310 $ Poids 57 % |
| 10 | 71, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-27 · 325 m · Vendu 470 000 $ (3 084 $/m²) 152,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −34 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 483 $ Poids 56 % |
| 11 | 138, St-François, Les Cèdres 2026-05-22 · 155 m · Vendu 121 689 $ (788 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 534 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge −4 259 $ | 109 434 $ Poids 56 % |
| 12 | 6, rue du Palace, Pointe-des-Cascades 2026-06-17 · 859 m · Vendu 689 000 $ (4 690 $/m²) 146,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −38 929 $ · Ajust. âge −6 890 $ | 651 869 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.