50 Rue SAINT-FRANCOIS · Les Cèdres
Valeur estimée
601 100 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 169,2 m² · constr. 2011 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 700 $
Rôle antérieur 555 700 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
662131423400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 900 $
Valeur bâtiment
403 800 $
Rôle antérieur
555 700 $
ID provincial
71050662131423400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 78 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-15 · 358 m · Vendu 539 000 $ (3 031 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −13 035 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 530 066 $ Poids 90 % |
| 2 | 128, rue Champlain, Les Cèdres 2026-03-20 · 368 m · Vendu 261 164 $ (1 508 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie −3 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 093 $ Poids 89 % |
| 3 | 155, rue Champlain, Les Cèdres 2026-08-13 · 540 m · Vendu 637 000 $ (3 653 $/m²) 174,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 497 $ · Ajust. âge −9 555 $ | 617 948 $ Poids 86 % |
| 4 | 138, St-François, Les Cèdres 2026-05-22 · 148 m · Vendu 121 689 $ (788 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 534 $ · Ajust. superficie +5 789 $ · Ajust. âge −4 259 $ | 124 753 $ Poids 86 % |
| 5 | 139, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-22 · 453 m · Vendu 569 000 $ (3 613 $/m²) 157,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +21 134 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 594 464 $ Poids 84 % |
| 6 | 109, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-13 · 372 m · Vendu 555 000 $ (3 121 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −13 422 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 584 338 $ Poids 84 % |
| 7 | 177, rue Champlain, Les Cèdres 2026-05-21 · 640 m · Vendu 597 000 $ (3 358 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −14 438 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 578 150 $ Poids 78 % |
| 8 | 62, rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-09 · 287 m · Vendu 575 000 $ (3 320 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −6 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 641 $ Poids 78 % |
| 9 | 14, Avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-02-09 · 276 m · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −29 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 640 $ Poids 77 % |
| 10 | 167, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-23 · 594 m · Vendu 555 000 $ (3 121 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −13 422 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 576 013 $ Poids 77 % |
| 11 | 94, Rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-15 · 308 m · Vendu 545 000 $ (3 065 $/m²) 177,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −13 181 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 585 045 $ Poids 76 % |
| 12 | 71, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-27 · 352 m · Vendu 470 000 $ (3 084 $/m²) 152,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +25 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 467 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.