54 Rue SAINT-FRANCOIS · Les Cèdres
Valeur estimée
611 600 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 157,9 m² · constr. 2017 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 200 $
Rôle antérieur 598 200 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
662131603600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 900 $
Valeur bâtiment
451 300 $
Rôle antérieur
598 200 $
ID provincial
71050662131603600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 81 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, St-François, Les Cèdres 2026-05-22 · 147 m · Vendu 121 689 $ (788 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 534 $ · Ajust. superficie +1 339 $ · Ajust. âge −608 $ | 123 954 $ Poids 96 % |
| 2 | 139, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-22 · 470 m · Vendu 569 000 $ (3 613 $/m²) 157,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 591 122 $ Poids 90 % |
| 3 | 71, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-27 · 367 m · Vendu 470 000 $ (3 084 $/m²) 152,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 531 142 $ Poids 87 % |
| 4 | 59, rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-28 · 325 m · Vendu 523 000 $ (3 432 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +9 437 $ · Ajust. âge +18 305 $ | 599 205 $ Poids 78 % |
| 5 | 128, rue Champlain, Les Cèdres 2026-03-20 · 385 m · Vendu 261 164 $ (1 508 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie −11 535 $ · Ajust. âge +7 835 $ | 277 409 $ Poids 77 % |
| 6 | 155, rue Champlain, Les Cèdres 2026-08-13 · 556 m · Vendu 637 000 $ (3 653 $/m²) 174,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 133 $ · Ajust. âge +9 555 $ | 616 422 $ Poids 73 % |
| 7 | 71, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-03-31 · 783 m · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 704 962 $ Poids 73 % |
| 8 | 83, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-15 · 374 m · Vendu 539 000 $ (3 031 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −30 163 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 529 108 $ Poids 72 % |
| 9 | 24, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-31 · 844 m · Vendu 677 500 $ (4 414 $/m²) 153,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 210 $ Poids 72 % |
| 10 | 6, rue du Palace, Pointe-des-Cascades 2026-06-17 · 806 m · Vendu 689 000 $ (4 690 $/m²) 146,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +25 796 $ · Ajust. âge +13 780 $ | 737 265 $ Poids 69 % |
| 11 | 62, rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-09 · 302 m · Vendu 575 000 $ (3 320 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −25 397 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 620 134 $ Poids 68 % |
| 12 | 109, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-13 · 390 m · Vendu 555 000 $ (3 121 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −31 059 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 583 351 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.