62 Rue SAINT-FRANCOIS · Les Cèdres
Valeur estimée
675 300 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 194,4 m² · constr. 2017 · terrain 720,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 000 $
Rôle antérieur 648 700 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
662131994200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 800 $
Valeur bâtiment
496 200 $
Rôle antérieur
648 700 $
ID provincial
71050662131994200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 91 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-05-25 · 130 m · Vendu 705 000 $ (3 628 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 735 221 $ Poids 98 % |
| 2 | 14, Avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-02-09 · 328 m · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +15 343 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 743 733 $ Poids 86 % |
| 3 | 83, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-15 · 411 m · Vendu 539 000 $ (3 031 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +25 161 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 584 433 $ Poids 82 % |
| 4 | 142, Avenue de Chamberry, Les Cèdres 2026-04-02 · 630 m · Vendu 375 000 $ (1 942 $/m²) 193,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 395 237 $ Poids 80 % |
| 5 | 109, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-13 · 430 m · Vendu 555 000 $ (3 121 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +25 908 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 640 318 $ Poids 76 % |
| 6 | 28, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-23 · 802 m · Vendu 810 000 $ (4 070 $/m²) 199 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −9 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 852 $ Poids 74 % |
| 7 | 128, rue Champlain, Les Cèdres 2026-03-20 · 424 m · Vendu 261 164 $ (1 508 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie +15 983 $ · Ajust. âge +7 835 $ | 304 927 $ Poids 73 % |
| 8 | 155, rue Champlain, Les Cèdres 2026-08-13 · 591 m · Vendu 637 000 $ (3 653 $/m²) 174,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 525 $ · Ajust. âge +9 555 $ | 683 080 $ Poids 72 % |
| 9 | 177, rue Champlain, Les Cèdres 2026-05-21 · 687 m · Vendu 597 000 $ (3 358 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +27 869 $ · Ajust. âge +5 970 $ | 638 367 $ Poids 71 % |
| 10 | 94, Rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-15 · 364 m · Vendu 545 000 $ (3 065 $/m²) 177,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +25 442 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 640 017 $ Poids 69 % |
| 11 | 167, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-23 · 643 m · Vendu 555 000 $ (3 121 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +25 908 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 631 993 $ Poids 69 % |
| 12 | 20, Place Saint-Marseille, Pointe-des-Cascades 2025-12-19 · 692 m · Vendu 790 000 $ (3 804 $/m²) 207,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −25 294 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 838 761 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.