151 Rue SAINT-FRANCOIS · Les Cèdres
Valeur estimée
770 700 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 208 m² · constr. 2018 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 400 $
Rôle antérieur 675 200 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
662140097900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
556 000 $
Rôle antérieur
675 200 $
ID provincial
71050662140097900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 95 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-05-25 · 143 m · Vendu 705 000 $ (3 628 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +24 855 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 763 419 $ Poids 91 % |
| 2 | 14, Avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-02-09 · 310 m · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +39 328 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 770 993 $ Poids 74 % |
| 3 | 142, Avenue de Chamberry, Les Cèdres 2026-04-02 · 672 m · Vendu 375 000 $ (1 942 $/m²) 193,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +14 468 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 410 317 $ Poids 72 % |
| 4 | 28, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-23 · 818 m · Vendu 810 000 $ (4 070 $/m²) 199 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +18 317 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 842 580 $ Poids 71 % |
| 5 | 20, Place Saint-Marseille, Pointe-des-Cascades 2025-12-19 · 711 m · Vendu 790 000 $ (3 804 $/m²) 207,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 868 575 $ Poids 71 % |
| 6 | 46, rue du Ruisseau, Les Cèdres 2026-05-11 · 724 m · Vendu 850 000 $ (3 778 $/m²) 225 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −32 111 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 832 857 $ Poids 70 % |
| 7 | 79, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-11-27 · 702 m · Vendu 825 000 $ (3 995 $/m²) 206,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 920 851 $ Poids 70 % |
| 8 | 83, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-15 · 391 m · Vendu 539 000 $ (3 031 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +45 776 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 607 742 $ Poids 66 % |
| 9 | 109, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-13 · 432 m · Vendu 555 000 $ (3 121 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +47 134 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 664 319 $ Poids 61 % |
| 10 | 94, Rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-15 · 352 m · Vendu 545 000 $ (3 065 $/m²) 177,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +46 285 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 663 586 $ Poids 56 % |
| 11 | 128, rue Champlain, Les Cèdres 2026-03-20 · 442 m · Vendu 261 164 $ (1 508 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie +26 237 $ · Ajust. âge +9 141 $ | 316 487 $ Poids 56 % |
| 12 | 177, rue Champlain, Les Cèdres 2026-05-21 · 725 m · Vendu 597 000 $ (3 358 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +50 701 $ · Ajust. âge +8 955 $ | 664 184 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.