143 Rue SAINT-FRANCOIS · Les Cèdres
Valeur estimée
606 100 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 136,5 m² · constr. 2018 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 900 $
Rôle antérieur 554 600 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
662140144300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
421 500 $
Rôle antérieur
554 600 $
ID provincial
71050662140144300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 80 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 169 m · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 478 $ · Ajust. âge +24 760 $ | 658 238 $ Poids 96 % |
| 2 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 611 m · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 774 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 726 199 $ Poids 80 % |
| 3 | 138, St-François, Les Cèdres 2026-05-22 · 65 m · Vendu 121 689 $ (788 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 534 $ · Ajust. superficie −7 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 135 $ Poids 74 % |
| 4 | 71, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-27 · 357 m · Vendu 470 000 $ (3 084 $/m²) 152,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −24 518 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 500 493 $ Poids 71 % |
| 5 | 189, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-26 · 809 m · Vendu 599 000 $ (4 654 $/m²) 128,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +18 152 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 630 695 $ Poids 70 % |
| 6 | 6, rue du Palace, Pointe-des-Cascades 2026-06-17 · 754 m · Vendu 689 000 $ (4 690 $/m²) 146,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −24 389 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 690 524 $ Poids 70 % |
| 7 | 55, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-12-01 · 716 m · Vendu 450 000 $ (3 285 $/m²) 137 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 112 $ Poids 69 % |
| 8 | 59, rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-28 · 307 m · Vendu 523 000 $ (3 432 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie −27 282 $ · Ajust. âge +20 920 $ | 565 100 $ Poids 65 % |
| 9 | 139, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-22 · 546 m · Vendu 569 000 $ (3 613 $/m²) 157,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −37 933 $ · Ajust. âge +17 070 $ | 555 312 $ Poids 59 % |
| 10 | 155, Chamberry Avenue, Les Cèdres 2025-08-27 · 738 m · Vendu 655 000 $ (5 023 $/m²) 130,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +15 320 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 730 957 $ Poids 59 % |
| 11 | 24, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-31 · 830 m · Vendu 677 500 $ (4 414 $/m²) 153,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 516 $ · Ajust. âge +3 388 $ | 643 371 $ Poids 57 % |
| 12 | 95, rue Champlain, Les Cèdres 2025-06-27 · 403 m · Vendu 545 000 $ (3 645 $/m²) 149,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −23 696 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 582 658 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.