139 Rue SAINT-FRANCOIS · Les Cèdres
Valeur estimée
638 900 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 128 m² · constr. 2019 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 700 $
Rôle antérieur 552 300 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
662140172500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
417 300 $
Rôle antérieur
552 300 $
ID provincial
71050662140172500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 87 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 163 m · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge +27 855 $ | 641 159 $ Poids 98 % |
| 2 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 623 m · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 706 742 $ Poids 84 % |
| 3 | 189, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-26 · 821 m · Vendu 599 000 $ (4 654 $/m²) 128,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −1 629 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 613 909 $ Poids 73 % |
| 4 | 55, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-12-01 · 719 m · Vendu 450 000 $ (3 285 $/m²) 137 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −14 781 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 152 $ Poids 64 % |
| 5 | 201, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-28 · 886 m · Vendu 574 000 $ (4 599 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie +7 359 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 643 094 $ Poids 61 % |
| 6 | 155, Chamberry Avenue, Les Cèdres 2025-08-27 · 752 m · Vendu 655 000 $ (5 023 $/m²) 130,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −6 028 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 712 885 $ Poids 60 % |
| 7 | 210, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-10 · 932 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 654 801 $ Poids 58 % |
| 8 | 168, Champlain, Les Cèdres 2025-06-20 · 661 m · Vendu 560 000 $ (4 520 $/m²) 123,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +9 266 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 626 708 $ Poids 57 % |
| 9 | 62, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-05-25 · 910 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +31 051 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 516 791 $ Poids 55 % |
| 10 | 6, rue du Palace, Pointe-des-Cascades 2026-06-17 · 754 m · Vendu 689 000 $ (4 690 $/m²) 146,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −44 323 $ · Ajust. âge +20 670 $ | 674 035 $ Poids 54 % |
| 11 | 210, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-17 · 864 m · Vendu 449 900 $ (4 053 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 452 $ · Ajust. âge +8 998 $ | 493 350 $ Poids 54 % |
| 12 | 10, Rue du Ruisseau, Les Cèdres 2025-05-07 · 604 m · Vendu 659 000 $ (4 846 $/m²) 136 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie −19 382 $ · Ajust. âge +6 590 $ | 705 098 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.