87 Rue SAINT-FRANCOIS · Les Cèdres
Valeur estimée
684 800 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 201,2 m² · constr. 2018 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 400 $
Rôle antérieur 632 000 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
662140444800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
508 000 $
Rôle antérieur
632 000 $
ID provincial
71050662140444800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 92 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-05-25 · 186 m · Vendu 705 000 $ (3 628 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +12 518 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 751 083 $ Poids 95 % |
| 2 | 14, Avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-02-09 · 334 m · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +27 336 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 759 000 $ Poids 80 % |
| 3 | 28, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-23 · 801 m · Vendu 810 000 $ (4 070 $/m²) 199 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +4 477 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 828 741 $ Poids 74 % |
| 4 | 142, Avenue de Chamberry, Les Cèdres 2026-04-02 · 719 m · Vendu 375 000 $ (1 942 $/m²) 193,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +7 865 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 403 715 $ Poids 74 % |
| 5 | 83, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-15 · 414 m · Vendu 539 000 $ (3 031 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +35 469 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 597 435 $ Poids 74 % |
| 6 | 20, Place Saint-Marseille, Pointe-des-Cascades 2025-12-19 · 696 m · Vendu 790 000 $ (3 804 $/m²) 207,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −12 362 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 855 643 $ Poids 70 % |
| 7 | 79, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-11-27 · 672 m · Vendu 825 000 $ (3 995 $/m²) 206,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −10 587 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 907 268 $ Poids 70 % |
| 8 | 109, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-13 · 467 m · Vendu 555 000 $ (3 121 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +36 521 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 653 706 $ Poids 68 % |
| 9 | 128, rue Champlain, Les Cèdres 2026-03-20 · 483 m · Vendu 261 164 $ (1 508 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie +21 110 $ · Ajust. âge +9 141 $ | 311 360 $ Poids 63 % |
| 10 | 94, Rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-15 · 381 m · Vendu 545 000 $ (3 065 $/m²) 177,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +35 863 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 653 164 $ Poids 62 % |
| 11 | 155, rue Champlain, Les Cèdres 2026-08-13 · 667 m · Vendu 637 000 $ (3 653 $/m²) 174,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 944 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 698 684 $ Poids 62 % |
| 12 | 177, rue Champlain, Les Cèdres 2026-05-21 · 770 m · Vendu 597 000 $ (3 358 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +39 285 $ · Ajust. âge +8 955 $ | 652 768 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.