103 Rue SAINT-FRANCOIS · Les Cèdres
Valeur estimée
599 900 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 123,1 m² · constr. 2017 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 900 $
Rôle antérieur 503 000 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
662140511200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
366 500 $
Rôle antérieur
503 000 $
ID provincial
71050662140511200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 77 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 187 m · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 326 $ · Ajust. âge +21 665 $ | 623 339 $ Poids 93 % |
| 2 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 657 m · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 378 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 686 572 $ Poids 80 % |
| 3 | 189, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-26 · 855 m · Vendu 599 000 $ (4 654 $/m²) 128,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −13 032 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 596 516 $ Poids 69 % |
| 4 | 210, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-17 · 838 m · Vendu 449 900 $ (4 053 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 522 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 478 921 $ Poids 62 % |
| 5 | 62, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-05-25 · 888 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 760 $ Poids 62 % |
| 6 | 166, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-19 · 887 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 982 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 473 930 $ Poids 60 % |
| 7 | 201, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-28 · 920 m · Vendu 574 000 $ (4 599 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie −3 909 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 626 085 $ Poids 59 % |
| 8 | 134, rue Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 896 m · Vendu 423 000 $ (3 811 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +23 055 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 455 619 $ Poids 59 % |
| 9 | 168, Champlain, Les Cèdres 2025-06-20 · 696 m · Vendu 560 000 $ (4 520 $/m²) 123,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −1 808 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 610 035 $ Poids 56 % |
| 10 | 155, Chamberry Avenue, Les Cèdres 2025-08-27 · 785 m · Vendu 655 000 $ (5 023 $/m²) 130,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −18 334 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 694 028 $ Poids 56 % |
| 11 | 55, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-12-01 · 751 m · Vendu 450 000 $ (3 285 $/m²) 137 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −22 828 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 104 $ Poids 55 % |
| 12 | 210, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-10 · 965 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −12 836 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 637 669 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.